Trondheim - Professor Brochs gate 5

Slide image
Slide image
Meget innbydende leilighet i en klassisk tregård. Store vinduer med dype vindusposter.
Slide image
Planløsningen er meget god med store behagelige rom.
Slide image
Stuen er så stor at man kan tenke seg muligheter for en alternativ planløsning med etablering av ett ekstra soverom ved behov (ca. 8 kvm).
Slide image
Foran leiligheten har man en stor felles hage med utegrill. Dette er et fantastisk område om sommeren og gjør at man har godt med luft frem til nabobebyggelse.
Slide image
Hovedrommet har vindu i tre himmelretninger og har skikkelig gjennomlys. Det gir mye naturlig belysning og en luftig atmosfære.
Slide image
Åpen kjøkkenløsning, men leilighetens utforming gjør at kjøkken og deler av stuen er skjermet for hverandre.
Slide image
Store deler av stuen er malt i fargen Deco Blue, som gir en eksklusiv følelse og fremhever de flotte vinduskarmene.
Slide image
Den moderne peisovnen er hovedrommets naturlige midtpunkt. Gir både lun varme og flammespill om vinteren.
Slide image
Stuen er på hele 31 kvm og har god plass for møblering. Ny Kährs enstavs parkett og nye lister.
Slide image
Kjøkkenet er 12 kvm og rommer mye skap- og benkeplass. Innredning fra Drømmekjøkken 2003/2004.
Slide image
Romslig baderom på 8 kvm, som ble pusset opp i 2014. Stort vindu som gir naturlig lys inn, og muligheter for utlufting. Dør ut til baktrapp/nødutgang.
Slide image
Stor dusj med HansGrohe dusjhode og dører med CrystalGuard (for lettere renhold). Neptun boblebadekar. Varme i gulv og downlights i himling.
Slide image
I forbindelse med oppgradering av badet ble det lagt rør-i-rør opplegg i hele leiligheten. Toalettrom pusset opp i 2017.
Slide image
Hovedsoverommet (11 kvm) er meget delikat uført i fargen Green Harmony. Minerals Revive gir en fin struktur på veggen.
Slide image
Skyvedørsgarderobe med speilfronter følger hovedsoverommet.
Slide image
Soverom 2 er 9 kvm og vender mot den rolige hagen i sør. Fargen Dusky Blue på veggene gir en sval og god opplevelse av rommet. Romslig garderobeskap medfølger.
Slide image
Elektriske ledninger, stikkontakter og brytere på toalettrom, yttergang, gang, stue og deler av kjøkken byttet ut ved oppussing av vegger. Nye automatsikringer i 2019.
Slide image
Felles hage med stor plen, som kan romme både krokket eller kubb-spill. Felles robotgressklipper installert i 2017.
Slide image
Stor terrasse med utegrill og felles utemøbler. En flott plass å tilbrede sommermat, og dekke på til selskap.
Slide image
Hagen er stor nok til å ha flere sittegrupper. Det er også enkle lekestativ for barn.
Slide image
Sameiet har tre garasjer som benyttes til lagring av felles løsøre. Hver seksjon har egen parkering i gårdsplassen.
Slide image
Bygget er malt utvendig i 2010 og sameiet har et bevisst forhold til vedlikehold.
Slide image
Leiligheten ligger fint plassert i 2.etasje, vendt lengst bort fra Holtermannsveien.
Slide image
Målsatt plantegning fra takstmann

STILFULL 3-ROMS MED PEISOVN VED NTNU/ST.OLAVS - God standard - TG1 på bad/kjøkken - Parkering - Stor felles hage

3 890 000,-
1500,-
83 kvm
91 kvm
83 kvm
2
Eier (Selveier)
Leilighet
Barnevennlig, Bredbåndstilknytning, Hage, Ingen gjenboere, Kabel-TV, Offentlig vann/kloakk, Parkett, Peis/Ildsted, Rolig, Sentralt, Utvidelsesmuligheter
24.Apr 2019 kl 18:00 - 19:00iCal
Kr. 3 890 000,- (prisantydning)

Omkostninger:
Kr. 97 250,- (2,5 % dokumentavgift)
Kr. 525,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 525,- (tinglysning av panteobligasjon)
Kr. 172,- (panteattest til långivers bank)
Kr. 7 100,- (Help Boligkjøperforsikring - Valgfritt)
--------------------------------------------------------------
Kr. 105 572,- (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Totalt: Kr. 3 995 572,-
Felleskostnadene inkluderer felles bygningsforsikring, strøm i fellesareal, avsetning til vedlikehold og oppgraderinger.

Felleskostnadene er fordelt slik pr. mnd.:
Strøm fellesarealkr. 120,-
Husforsikring kr. 530,-
Avsetning vedlikehold kr. 850,-

Felleskostnader 2019 er estimert på bakgrunn av faktiske kostnader i 2018. Mindre avvik kan forekomme.
Leiligheten har en ypperlig beliggenhet i området rundt Lerkendal, mot Øya. En meget populær plassering for personer som har daglig virke i NTNU, St.Olavs og Sintef. Til tross for den korte veien til hovedfartsåren inn til Trondheim, er man godt skjermet fra trafikkstøy av næringsbyggene i nærheten, samtidig som man ikke opplever innsyn.

Forruten å være ypperlig til studenter, ansatte ved sykehuset og universitetet, ligger området svært godt til rette for folk som jobber i midtbyen. Handelshøyskolen (NTNU) ligger like ved (2 min), det er ca 500 meter til NTNU Gløshaugen og bussforbindelser innen ca. 50 meter med hyppige avganger direkte til sentrum, flyplass, Dragvoll, samt øvrige deler av byen.

FRITIDSTILBUD
Flotte rekreasjons- og uteområder ved Høyskoleparken og Finalebanen som ligger innen 4-5 minutters gange. Finalebanen aktivitetspark har blitt en meget populær arena for Trondheims befolkning og gir muligheter for mange forskjellige aktiviteter i parken:
- Kunstgress til fotball
- Område til islegging/skøyter vinterstid og sommeraktiviteter som ballspill/lek og skating.
- Sandvolley-bane
- Store klatre-/turnstativ.
- Lekeapparater som sklie og stor huske.
- Grønne områder med fontene.

Det er kort vei for å komme seg på hjemmekampene til RBK på Lerkendal Stadion. Her finner man også bl.a. restaurant og treningssenter. På hotellet Scandic Lerkendal kan man også gå ut for å spise, eller samle til selskap i deres flotte skybar. Det er 12 min gange eller to busstopp til Studentersamfundet for konserter eller uteliv. En spasertur til sentrum eller Solsiden tar ca. 20-25 minutter. Her har man fullt servicetilbud på både dag- og kveldstid.

SERVICETILBUD
Nærområdet tilbyr flere dagligvarebutikker, hvor den nærmeste er Rema 1000 (1 min. gange). 7 minutter unna ligger Bunnpris Gourmet, og sørover er det 11 min. gange til Tempe med Coop Extra med post i butikk og solarium. Den korte veien til Midtbyen gjør at man enkelt kan nyte godt av et meget stort servicetilbud.
Fra Trondheim sentrum kjør sørover ut av byen, forbi Nidarosdomen, over Elgeseter bru, forbi Studentersamfundet, ta inn til høyre vis á vis NTNU/REMA 1000 som er Professor Brochs gate. Følg skilting til nr.5. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra Meglerhuset Nylander ved fellesvisninger.
Leiligheten er etablert i 2.etg i en flermannsbolig oppført med hovedkonstruksjoner av tre over grunnmur. Utvendig er bygget kledd med trekledning. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med skiferstein. Vinduer fremstår med 2-lags glass.
Leiligheten holder en pen standard og bærer preg av godt vedlikehold de siste årene. Det er lagt stor vekt på kvalitetsmaterialer, og endringene er gjennomført med en helhetlig og moderne stil. Mange vegger er helsparklet og malt i moderne stilfulle farger. Det er lagt ny Kährs enstavs parkett i hvit eikekvalitet på de fleste rom (frem til kjøkkeninnredning). Under følger en liste over de oppgraderingene som er gjort i senere tid.

ROMSPESIFIKK STANDARD
- Stue: Helsparklede og malte vegger - utført av Rosenborg Malerteam. Farge: Supermatt - Deco Blue og Klassisk hvit. Ny Kährs enstavs parkett og nye lister. Ny glassplate under peisovn. Alt arbeid utført i 2017.
- Gang: Helsparklede og malt vegger - utført av Rosenborg Malerteam. Farge: Supermatt - Deco Blue og Klassisk hvit. Ny Kährs enstavs parkett og nye lister. Alt arbeid utført i 2017.
- Yttergang: Helsparklede og malt vegger utført av Rosenborg Malerteam. Farge: Supermatt - Klassisk hvit. Nye 30x60 fliser på gulv og nye lister. Alt arbeid utført i 2017.
- Hovedsoverom: Tre av fire vegger malt med Lady Minerals Revive, farge Green Harmony, som sletter ut glassfiberstrie, utført i 2019. En panelvegg malt med supermatt klassisk hvit i 2017. Ny Kährs enstavs parkett lagt i 2017.
- Gjesterom: Vegger er malt med supermatt maling i fargen Dusky Blue, ny Kährs enstavs parkett. Alt arbeid utført i 2017.
- Toalettrom: Helsparklede og malte vegger - utført av Rosenborg Malerteam. Farge: Supermatt - Klassisk hvit. Nye 30x60 fliser, ny vask og armatur, nye benkeplater og ny dør. Alt arbeid utført i 2017.
- Elektriske ledninger, stikkontakter og brytere på toalettrom, yttergang, gang, stue og deler av kjøkken byttet ut ved oppussing av vegger, utført av fagmann.
- Taket i hele leiligheten ble i 2017 malt med Klassisk hvit takmaling, alle rom bortsett fra baderom.
- Pipe pusset i 2017, fra ru brannmur til slett flate, utført av fagmann.
- Baderom var nytt i 2014, inkludert rør-i-rør opplegg for hele leiligheten. Stor dusj med HansGrohe dusjhode og med dører med CrystalGuard(for lettere renhold), Neptun boblebadekar samt pen innredning fra IKEA, downlights i himling og opplegg til vaskemaskin.
- Nye automatsikringer/jordfeilbrytere for hele leiligheten i 2019.
- Ny varmtvannsbereder i 2012.
- Vinduer byttet i 2003
- Kjøkken byttet i 2003/2004

FELLESAREAL
- Garasje renovert med nytt tak og ny kledning i 2014.
- Nytt epoxygulv i fellesareal i kjeller. Lagt i 2019.
- Vegger og tak i baktrapp malt i 2019.
- Bygget er malt utvendig i 2010
- Robottgressklipper installert i 2017
Panelovner og vedovn. Varmekabler i gulv på bad.
Areal: Ca 1 232,4 kvm iht matrikkelutskrift/målebrev. Eiet, felles tomt.
1 fast parkeringsplass pr. leilighet.
Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger og vei til off. nett.