Trondheim - Pianist Sandbergs veg 3

Solgt
Slide image
Velkommen til Pianist Sandbergs veg 3 - En sjelden sjanse i ett av Trondheim mest populære boligområder på Lade. Meglerhuset Nylander v/ Sindre H. Mathisen.
Slide image
Boligen nyter fullstendig usjenert og rolig beliggenhet ved friområdet på Fagerheim. Gaten er fri for gjennomgangstrafikk og et svært ettertraktet boligstrøk.
Slide image
Leiligheten går over 2.etasje og uinnredet loft iht. tinglyst seksjoneringsbegjæring.
Slide image
Uinnredet loft med potensiale med ca 20 kvm. målbart areal.
Slide image
Solrik veranda på 18,5 kvm. fra 2016 vendt mot sør/vest med sol gjennom hele dagen og kvelden. Verandaen er bygget ut og er perfekt for lange sommerdager i solen.
Slide image
Hele boligen har ny kledning, etterisolering og vinduer fra 2015/ 2016. Det er også ny taktekking på huset fra nyere tid.
Slide image
Stuen er ca 28 kvm. Lyse farger på vegg, gjennomlys og utgang til solrik veranda.
Slide image
Stuen er ca 28 kvm. Lyse farger på vegg, gjennomlys og utgang til solrik veranda.
Slide image
Vedovn er god å ha de kaldeste dagene eller bare for kosens skyld.
Slide image
Leiligheten fremstår som svært godt vedlikeholdt og velholdt. Store oppholdsrom og delvis adskilt kjøkken fra stuen.
Slide image
Utgang til veranda fra stuen gir en ekstra dimensjon til boligen på sommerhalvåret. I tillegg er det stor hage og kort vei til rekreasjonsområder i langs Ladestien.
Slide image
Sommeren kommer tidligere på Lade.
Slide image
Nabolaget består av småhusbebyggelse og er svært barnevennlig uten gjennomgangstrafikk. Boligen har stor gårdsplass og hage rundt huset som grenser mot friareal.
Slide image
Husrekken ligger fullstendig skjermet for innsyn og naboer med tomtegrense mot friareale.
Slide image
Romslig tomt på hele 819 kvm. Boligene i Pianist Sandbergs veg er svært sjeldent for salg.
Slide image
Hele boligen ble oppusset og innredet med nytt bad, kjøkken og overflater i 1995. Kjøkkenet er 7,5 kvm. og har TG 1 i Boligsalgsrapporten.
Slide image
Fra gangen har man adkomst til begge soverommene som ligger mot friområdet og badet ved inngangen til leiligheten.
Slide image
Badet er fra 1995 og har varmekabler i gulv, dusjhjørne og flis på vegg og gulv. Badet er 4,5 kvm.
Slide image
Soverom 1 er 11 kvm. og har god plass til oppbevaring i romslig skyvedørsgarderobe med glassdører.
Slide image
Soverom 2 er 6 kvm. og ligger mot friområdet skjermet for innsyn og evt. trafikkpasseringer.
Slide image
Gangen opp til loftet går i dag gjennom fellesareal. Det er påkostet nytt sikringsskap til boligen i 2016.
Slide image
Loftet er seksjonert som tilleggsareal til snr. 2. Målbart areal er ca 20 kvm. hvor målereglene sier 190 cm. høyde og 60 cm. mot yttervegg.
Slide image
Loftet er delvis innredet i dag. Se målsatt planskisse først i annonsen eller i salgsoppgaven.
Slide image
Eiendommen har svært god beliggenhet med hage og veranda mot sør/ vest. Her har man sol gjennom hele dagen og kvelden.
Slide image
Gårdsplassen med innkjøring til garasje.
Slide image
Leilighetens beliggenhet i bygget. 2 etasje + loft utgjør ca 87 kvm. BRA.
Slide image
Planskisse 2.etasje 3D
Slide image
Planskisse loft 3D

VELHOLDT HALVPART (2.etg.+ loft) MED FANTASTISK BELIGGENHET v/ FRIOMRÅDE! 87 kvm. BRA. Vinduer/kledning 2013. Solrikt!

3 325 000,-
67 kvm
87 kvm
2
Eier (Selveier)
Tomannsbolig
Balkong/Terrasse, Barnevennlig, Bredbåndstilknytning, Garasje/P-plass, Hage, Husdyr tillatt, Kabel-TV, Offentlig vann/kloakk, Peis/Ildsted, Rolig, Sentralt, Turterreng, Beliggenhet v/ friområde, Nært Ladestien, Solrikt
Kr. 3 325 000,- (prisantydning)

Omkostninger:

Kr. 83 125,- (2,5 % dokumentavgift)
Kr. 525,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 525,- (tinglysning av panteobligasjon)
Kr. 172,- (panteattest til långivers bank)
Kr. 7100,- (Help Boligkjøperforsikring - Valgfritt)
--------------------------------------------------------------
Kr. 91 447,- (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Totalt: Kr. 3 416 447,-
Halvpart 2-mannsbolig er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass
2. etasje:
Trapperom (felles): Belegg på gulv, panel samt malt overflate på vegger og malt overflate i himling.

Gang: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt overflate i himling. Varmepumpe.

Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Badet er utstyrt med servant, wc og dusjhjørne.

Soverom 1: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og takess i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv, panelplater på vegger og takess i himling.

Stue: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og takess i himling. Vedovn.

Kjøkken: Laminat på gulv, flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger, og takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Loft:
Trapperom (felles): Belegg på gulv, panel og malt overflate på vegger, og malt panel i himling. Varmepumpe.

Bod: Tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Loftsrom: Tregulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Vedovn.

Takstmanns kommentar:
Boligen er en halvpart tomannsbolig som ble etablert i ca 1954.

Boligen har vært gjenstand for enkelte oppgraderinger/ utskiftninger etter byggeåret. Dette gjelder blant annet kjøkken 1995, bad 1995, seksjonens vinduer ble skiftet i 2013, utvendig kledning 2013, taktekking ca 2000, terrasse 2013 og sikringsskap ble skiftet i 2016.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte bygningsdeler er av eldre dato og har en usikker restlevetid. Dette gjelder blant annet drenering og bad.

Det ble registrert enkelte forhold ved kjeller og bad som det vies oppmerksomhet til. Utover dette og normal slitasje ble ingen tegn til vesentlige skader registrert på befaringsdagen.

For mer utfyllende opplysninger og anbefalte tiltak henvises det til rapportens enkelte punkter.
Elektrisk samt vedfyring.
Areal: Ca 819 kvm iht matrikkelutskrift mottatt av kommunen. Eierform: Eiet sameietomt.
Garasje samt oppstillingsplass på tomten.
Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger og vei til off. nett.