Trondheim - Bjørnebyvegen 8

Solgt
Slide image
Meglerhuset Nylander ved Lars Kristian Hagen har gleden av å presentere Bjørnebyveien 8 - En stor, oppgradert enebolig med herlig hjørnetomt
Slide image
Planskisse med arealoppmåling 1.etg
Slide image
Planskisse med arealoppmåling 2.etg
Slide image
Planskisse kjeller (ikke inkl. i BRA.)
Slide image
Hjørnetomten er på 1 072 kvm og oppleves som pent opparbeidet og velholdt.
Slide image
Hállen er en del av påbygget fra 2012/2013 og har flis på gulv(med varme) og rikelig med oppbevaringsplass
Slide image
Hállen er en del av påbygget fra 2012/2013 og har flis på gulv(med varme) og rikelig med oppbevaringsplass
Slide image
Nytt bad fra 2012/2013 med dusjkabinett, mekanisk avtrekk og varme i gulv
Slide image
Vaskerommet er nytt fra 2012/2013 og ligger praktisk plassert ved hállen med egen grovinngang
Slide image
Stuen gir rom for en stor spisestue. Rommet har lys fra 3 sider som gir en trivelig atmosfære
Slide image
Moderne og delikat kjøkken fra 2013 med moderne hvitevarer og god benkeplass
Slide image
Moderne og delikat kjøkken fra 2013 med moderne hvitevarer og god benkeplass
Slide image
Egen tv-stue i 1.etg. Her har du også nedgang til kjelleretasjen
Slide image
Lys og tiltalende stue med åpen løsning til kjøkken
Slide image
Lys og tiltalende stue med åpen løsning til kjøkken
Slide image
Her får du to ildsteder, en vedovn og en peisovn på tv-stuen
Slide image
Her får du to ildsteder, en vedovn og en peisovn på tv-stuen
Slide image
Kontor/soverom i 1.etg på 17 kvm
Slide image
Gang/Loftstue på 20,5 kvm.
Slide image
Soverom i 2.etasje
Slide image
Soverom 2.etasje
Slide image
Soverom i 2.etg
Slide image
Soverom 2.etasje
Slide image
Bad i 2.etasje er oppgradert i ca. 1995. Sluk er av plast og takvindu er skiftet i 2012/2013
Slide image
Rikelig med parkeringsplasser i tillegg til garasje
Slide image
Ny terrasse fra 2012/2013, her har du nydelige solforhold store deler av dagen
Slide image
Drenering, kledning, vinduer og tak ble skiftet i 2012/2013 og fremstår i god stand
Slide image
Dronefoto. Boligen har en flott beliggenhet midt mellom Kyvatnet og Lianvatnet
Slide image
Bymarka har du omtrent rett utenfor døra. Her har du et eldorado med turmuligheter sommer som vinter
Slide image
Dronefoto
Slide image
Dronefoto

FANTASTISK ENEBOLIG MED SOLRIK HJØRNETOMT - 5 soverom - 2 stuer - Umiddelbar nærhet til marka - Påbygd i 2012

5 890 000,-
183 kvm
183 kvm
5
Eier (Selveier)
Enebolig
Balkong/Terrasse, Barnevennlig, Bredbåndstilknytning, Garasje/P-plass, Hage, Kabel-TV, Offentlig vann/kloakk, Parkett, Peis/Ildsted, Rolig, Turterreng
Kr. 5 890 000,- (prisantydning)

Omkostninger:

Kr. 147 250,- (2,5 % dokumentavgift)
Kr. 525,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 525,- (tinglysning av panteobligasjon)
Kr. 172,- (panteattest til långivers bank)
Kr. 11 100,- (Help Boligkjøperforsikring - Valgfritt)
--------------------------------------------------------------
Kr. 159 572,- (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Totalt: Kr. 6 049 572,-
Meglerhuset Nylander ved Lars Kristian Hagen har gleden av å presentere Bjørnebyveien 8, en innholdsrik enebolig med fantastisk hjørnetomt på Ugla. Eiendommen er vesentlig ombygd og de senere år påbygd og fremstår i dag svært innholdsrik med praktiske planløsninger.

Blant eiendomens fremste kvaltieter vil vi fremheve følgende:

- Totalt 5 soverom av god størrelse
- 2 romslige bad, hvorav ett nytt fra 2012
- Vesentlig påbygd og renovert i 2012
- Praktisk plassert vaskerom med grovinngang
- Solrik og pent opparbeidet hjørnetomt
- Stor kjeller med imponerende bodplass under 2/3 av boligen (ikke inkl. i BRA)
- Tak, kledning, vinduer og drenering fra 2012
- Umiddelbar nærhet til Bymarka, eiendommen ligger midt mellom Lianvatnet og Kyvatnet
- Flere barnehager innen 400m
Boligen har en flott beliggenhet, tilbaketrukket og rolig i et veletablert boligområde. Boligområdet er meget barnevennlig med lite trafikk.

Området sogner til Byåsen barneskole og Ugla ungdomsskole. Det er flere barnehager i området. Det første skoleåret, får alle barn gratis trikkekort og fra 2. til 4. trinn får barna gratis trikkekort på vinterhalvåret.
Til Trondheim sentrum kommer man seg fint med bil i løpet av ca 15 minutter. Forøvrig er det god offentlig kommunikasjon i området, med tilgang til både trikk og buss.

Umiddelbar nærhet til Bymarka byr på flott utfartsterreng sommer som vinter. Sommerstid kan man velge i områdets mange badevann. Her har man innen kort gange, Lianvannet og Kyvannet som kan by på avkjøling på varme dager. Vinterstid kan man stå på skøyter, i tillegg til at det finnes flere oppkjørte løyper like i nærheten som innbyr til gode treningsmuligheter eller fine familieturer, samt bemannede hytter med servering i helger og på fridager.

Det finnes flere idrettslag/klubber samt idrettsanlegg i nærheten.
Dagligvarebutikken Spar Kyvannet med Post-i-butikk ligger i gangavstand fra boligen og innen ca 5 minutters kjøretid finner vi Byåsen butikksenter. Rema 1000 på Stavset ligger også ca. 5 minutter kjøring unna boligen.

Kombinasjonen med godt utvalg av fritidsaktiviteter, gangavstand til nærbutikk og godt kollektivtilbud gjør beliggenheten attraktiv for de fleste.
Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller/krypkjeller. Grunnmur oppført med variable materialer som Lecastein, gråsteinsmur og betongstein. Over grunnmur så er boligen oppført i en trekonstruksjon, utvendig kledd med stående panel. Vinduer med 2-lags isolerglass. Takkonstruksjonen er et saltak med kaldloft, utvendig tekket med takpanner av metallplater.
Kjeller (Ikke måleverdig)
Uinnredet kjeller: Malt betonggulv, malt mur på vegger og panel i himling.

1. etasje:
Hall/gang: Laminat og flis på gulv, panelplater på vegger og takess i himling. Gulvvarme.

Bad: Flis på gulv, våtromsplater på vegger og takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap og wc.

Vaskerom: Flis på gulv, våtromsplater på vegger og takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin.

Stue 1: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til veranda.

Stue 2: Laminat på gulv, malt panel på vegger og takess i himling. Peis.

Soverom: Laminat på gulv, panel og malt glassfiberstrie på vegger, og takess i himling.

Kjøkken: Laminat på gulv, malt tapet og laminatplater på vegg over benk på vegger, og takess i himling. Innredning med opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp og stekovn.

2. etasje:
Soverom 1: Laminat på gulv, tapet og malte plater på vegger, og takess i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og takess i himling. Garderobeskap.

Soverom 3: Laminat på gulv, panelplater på vegger og takess i himling.

Soverom 4: Laminat på gulv, panelplater på vegger og takess i himling. Garderobeskap.

Bad: Flis på gulv, våtromsplater på vegger og malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, bidé, wc, servantskap og opplegg for vaskemaskin.

Trapperom: Laminat på gulv, panelplater på vegger og malt panel i himling.

Takstmanns kommentar:
Boligen har vært gjenstand for normalt vedlikehold og utskiftinger er foretatt etter behov. Boligen ble tilbygget i 2013 med hall, bad og vaskerom. Det ble registrert avvik på våtrom, blant annet fallforhold på gulv. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett som et forebyggende tiltak på bad. Tilstandsgrad 2 er i enkelte tilfeller benyttet på forhold og bygningsdeler som ikke har synlig svekkelse, men der bygningsdelen har nådd normal forventet levetid.

På befaringsdagen ble det registrert spor etter rotte. For full visshet om tilstand og omfang så må det foretas ytterligere undersøkelser med åpninger i konstruksjonen. For videre omtale og anbefalinger henvises det til rapportens enkelte punkter.
Elektrisk, varmepumpe og vedfyring
Areal: Ca 1 072,5 kvm iht matrikkelutskrift mottatt av kommunen. Eierform: Eiet tomt.
Oppstillingsplasser på tomten. Garasje
Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger og vei til off. nett.