Trondheim - Johan Falkbergets veg 4 B

Slide image
Meglerhuset Nylander ved Lars Kristian Hagen har gleden av å presentere dette innholdsrike rekkehuset på Nyborg/Havstad
Slide image
Planskisse med arealoppmåling 1. og 2.etg
Slide image
Planskisse med arealoppmåling sokkel og kjeller
Slide image
Boligen har et stort potensial både inne og ute
Slide image
Stue i tilknytning til kjøkken har en stor peisovn. Rommet er på 18 kvm og har utgang til markterrasse
Slide image
Stue i tilknytning til kjøkken har en stor peisovn. Rommet er på 18 kvm og har utgang til markterrasse
Slide image
Stuen i 2.etg har utstrakte lysflater mot øst
Slide image
Stuen i 2.etg har utstrakte lysflater mot øst
Slide image
Du har også et soverom vegg i vegg med stuen i 2.etg
Slide image
Soverom på 13 kvm i 2.etg
Slide image
Kjøkkenet er delvis adskilt fra spisestuen og
Slide image
1.og 2.etg får et herlig gjennomlys med de store vindusflatene
Slide image
1.og 2.etg får et herlig gjennomlys med de store vindusflatene
Slide image
I sokkeletasjen har du 2 soverom, omkledningsrom og bad. Trapp videre ned til kjeller og opp til stue og kjøkken
Slide image
Soverom sokkeletasje
Slide image
Soverom sokkeletasje
Slide image
Soverom sokkeletasje
Slide image
Bod/omkledningsrom i sokkeletasje
Slide image
Bad i sokkeletasje
Slide image
Bad i sokkeletasje
Slide image
Bod i kjeller
Slide image
Vaskerom i kjeller
Slide image
Bod i kjeller
Slide image
Boligen har fine uteområder både mot vest og øst med gode solforhold
Slide image
Planskisse 2D
Slide image
Planskisse 2D
Slide image
Planskisse 3D
Slide image
Planskisse 3D

INNHOLDSRIKT REKKEHUS MED OPPGRADERINGSBEHOV - Fine uteområder - Gode solforhold - Garasje - Vedfyring

3 990 000,-
105 kvm
116 kvm
3
Eier (Selveier)
Rekkehus
Balkong/Terrasse, Barnevennlig, Bredbåndstilknytning, Garasje/P-plass, Hage, Kabel-TV, Offentlig vann/kloakk, Parkett, Peis/Ildsted, Rolig, Sentralt, Utsikt, Turterreng
21.May 2019 kl 18:30 - 19:15iCal
Kr. 3 990 000,- (prisantydning)

Omkostninger:

Kr. 99 750,- (2,5 % dokumentavgift)
Kr. 525,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 525,- (tinglysning av panteobligasjon)
Kr. 172,- (panteattest til långivers bank)
Kr. 11 100,- (Help Boligkjøperforsikring - Valgfritt)
--------------------------------------------------------------
Kr. 112 072,- (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Totalt: Kr. 4 102 072,-
Meglerhuset Nylander ved Lars Kristian Hagen har gleden av å presentere denne sjeldne muligheten i Johan Falkbergets veg 4B. Eiendommen ligger i et meget etterspurt område med mye barnefamilier og kort avstand til barnehager, skoler, kollektivtransport og marka.

Blant eiendommens fremste kvaliteter vil vi fremheve følgende:

- Fine, solrike uteplasser
- Gjennomlys med utstrakte lysflater
- Praktisk vaskerom
- God bodplass
- 3 soverom
- 2 stuer
- Garasjeplass i rekke
- Barnevennlig beliggenhet
- Oppussing bør påregnes

Velkommen til en hyggelig visning!
I Bymarka er det et mylder av stier, turveier og lysløypenett, godt tilrettelagt for både gående, barnevogner og syklende. Fra Havstad er det i tillegg gangavstand til Kyvannet, et av byens populære badevann. Byåsen IL er et av Trondheims største allidrettslag, med et godt tilbud innen fotball, langrenn, håndball, hopp/kombinert, friidrett, allidrett, trim og orientering. Astor Fotballbane ligger noen få hundre meter fra boligen, her har du også en egen sykkelpark. På andre siden av Byåsveien har du også Trondheim par3 Golf hvor du har både treningsbane og Driving Range. Ca. 8 min å kjøre til Granåsen skisenter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Coop Extra og Bunnpris. Bunnpris og post i butikk ligger ca. 400 meter fra inngangsdøren. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Byåsen butikksenter et variert utvalg. Alternativt er det kort vei til byen via buss, trikk eller bil. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er
langs Byåsveien som ligger ca. 300 meter i gangavstand fra boligen. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og trikk. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Granåsen, 9 min til byen, 14 min til Lerkendal, 15 min til City Syd og 37 min til Trondheim Lufthavn Værnes.

Eiendommen har gangavstand til Nyborg barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Sverresborg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
Rekkehus oppført over 4 halvplan, kjeller, sokkel, 1. og 2.etasje. Grunnmur er støpt betong og gulv i kjeller er støpt. Ringmur ved 1.etg med trebjelkelag. Utvendige fasader har en kombinasjon av liggende og stående panel. Taket er et pulttak tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags og koblet glass.
Kjeller/Sokkel
Gang: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Skap.

Vaskerom: Støpt gulv, og malt mur kombinert med panel på vegger. Panel i himling. Bereder, opplegg for vaskemaskin, stoppekran og vannmåler.

Bod 1: Støpt gulv, og malt mur kombinert med panel på vegger. Panel i himling.

Bod 2: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Hovedsikring på vegg.

Vindfang: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Entre: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt himling. Innebygd badekar, servant i servantskap, og wc. Naturlig avtrekk og gulvvarme.

Soverom 1: Tregulv, strietapet og panel på vegger. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 2: Tregulv, panelplater og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap.

Omkledningsrom: Teppe på gulv og panel kombinert med tapet på vegger. Panel i himling. Sikringsskap.

1. og 2.etasje
Kjøkken: Belegg på gulv, og tapet på vegger med flis over benkeplate. Innredning med oppvaskkum og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

Spisestue: Teppe på gulv, strietapet kombinert med panel på vegger. Peis. Utgang til terrasse.

2. etasje
Stue: Parkett på gulv, strietapet og panel på vegger. Panel i himling.

Soverom: Tregulv, tapet over brystpanel på vegger kombinert med panel. Panel i himling. Garderobeskap.

Takstmanns kommentar:
Forutenom oppgradering av bad, antatt en gang på 1990 tallet og taktekking på ukjent tidspunkt, fremstår boligen i all hovedsak som fra opprinnelig byggeår. Som følge av dette har flere bygningsdeler oppnådd forventet levetid og flere utskiftinger er påregnelig. Dette gjelder også bad, som også har oppnådd en anseelig alder. Dette anbefales generelt, selv om omfanget av oppgraderinger er avhengig av forventning til standard og funksjonalitet. For nærmere omtale og anbefalinger henvises det til rapportens respektive punkter.
Elektrisk og vedfyring
Areal: Ca 208,8 kvm iht matrikkelutskrift mottatt av kommunen. Eierform: Eiet tomt.
Egen garasje i rekke
Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger og vei til off. nett.