Trondheim - Anders Buens gate 2 A

Slide image
De store vinduene tilfører et industrielt preg samtidig som de fyller stuen med dagslys.
Slide image
Stuen er rålekker med fiskebeinsparkett, spilevegg, listfrie overganger og sortmalte vinduslister.
Slide image
Fra stuen er det terrassedør til fransk balkong.
Slide image
Treverk, stein og gips er herlig harmonisk i stuen. Det hele fremheves av integrert belysning.
Slide image
Bakveggen er påkostet med trespiler som lar deg stille ut kunst og andre pyntegjenstander.
Slide image
Stuens langstrakte areal gjør det mulig å være kreativ med møbler og beplantninger.
Slide image
Det sorte kjøkkenet ligger fint tilbaketrukket i stuen. Over kjøkkenbenken er det lekre metrofliser og en trehylle.
Slide image
Leiligheten er totaloppusset i 2019, og det er høy kvalitet på både utførelse og materialvalg.
Slide image
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har fått en sort innredning fra JKE.
Slide image
Ved overgangen til kjøkkenet er det god plass til spisebord.
Slide image
På kjøkkenet er det blant annet integrert kjøl/frys, stekeovn og platetopp.
Slide image
Den integrerte platetoppen har nedfelt ventilator som gjør det hele stilrent.
Slide image
Her får du kokende vann direkte fra springene - en tidsbesparende og meget praktisk løsning.
Slide image
Badet er et deilig velværerom med god utforming og svært delikate fliser.
Slide image
Det er både badekar og dusjnisje, sistnevnte med dusjpanel og glassvegg.
Slide image
Her kan du senke skuldrene etter en lang arbeidsdag.
Slide image
Leiligheten er tidløs med sine smakfulle, nedtonede farge- og materialvalg.
Slide image
Det er to romslige soverom i leiligheten, begge med store vinduer som sikrer god utlufting.
Slide image
Det er benyttet klassiske farge- og materialvalg på soverommene, akkurat som i øvrige rom i boligen.
Slide image
I entreen er det nisje som passer perfekt til garderobe, men det er også litt lagringsplass i teknisk rom.
Slide image
Ved entreen er det teknisk rom med hendig lagringsplass.
Slide image
De solide teglsteinsveggene pryder leiligheten for et rustikk preg med stilig kontrast til de lyse veggene.
Slide image
Leiligheten ligger på rolige Lademoen, i gangavstand til Solsiden og Midtbyen.
Slide image
Planskisse 3D
Slide image
Planskisse med areal.

URBAN OG HERLIG RUSTIKK 3-ROMS BYGÅRDLEILIGHET MED HØY STANDARD. Totaloppusset i 2019. Felles bakgård og balkonger.

3 980 000,-
3212,-
75 kvm
81 kvm
77 kvm
2
Eier (Selveier)
Leilighet
Balkong/Terrasse, Kabel-TV, Offentlig vann/kloakk, Parkett, Sentralt, Turterreng
27.Aug 2019 kl 17:00 - 18:00iCal
Kr. 3 980 000,- (prisantydning)
Kr. 133 429,- (andel av fellesgjeld - nedbetales via leien)
--------------------------------------------------------------
Kr. 4 136 275,- (pris totalt)

Omkostninger:
Kr. 102 835 (2,5 % dokumentavgift)
Kr. 525,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 525,- (tinglysning av panteobligasjon)
Kr. 199,- (panteattest til långivers bank)
Kr. 4312,-(eierskiftegebyr til forretningsfører)
Kr. 7 100,- (Help Boligkjøperforsikring - Valgfritt)
--------------------------------------------------------------
Kr. 115 496,- (omkostninger totalt)

Totalt = 4 095 496,- (Omkostninger + prisantydning)
Totalt = 4 228 925,- (Omkostninger + prisantydning + andel fellesgjeld)

NB: Megler opplyser at det er fellesgjeld oppgitt av styret i infoskriv 20.08.19 som brukes i dokumentavgiftsgrunnlaget. Regnestykket forutsetter også at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Kr. 3 894,- pr. mnd. pr. 24.07.2019 i følge forretningsfører som dekker:

-Felleskostnad driftsdel: 2 800,-
-Felleskostnad avdrag: 276,-
-Felleskostnad renter: 679,-
-Andre tillegg vask: 50,-
-Miljøgebyr for papirfaktura: 39,-
-Andre tillegg dugnad: 50,-
Anders Buens gate 2 A er en urban 3-roms leilighet beliggende i første etasje i en klassisk bygård med sjarmerende historie som tidligere melkeutsalg. Her bor du i et fredelig og spennende område med gangavstand til både Solsiden og sentrum. Ute er det felles sørvendte balkonger, og for tiden gjøres felles bakgård om til et hyggelig oppholdsareal.

Hele leiligheten har i 2019 vært gjennom full oppussing med høy kvalitet på både utførelse og materialvalg. Det er valgt listfrie overganger, integrert belysning, fiskebeinsparkett og ikke minst fremheving av solide teglsteinsvegger. Stuen er et sosialt allrom med spiseplass, terrassedør og åpen løsning til påkostet JKE-kjøkken med integrerte hvitevarer. Det lekre velværebadet har både badekar og dusj, og videre er det to gode soverom og bod.
Vil du bo i en delikat leilighet i et urbant bygårdsstrøk med kort gange til alle storbyens tilbud? Da er du velkommen på visning i Anders Buens gate 2 A.

Populære Solsiden ligger noen minutters gange fra leiligheten. Her finner man alt fra dagligvare (søndagsåpent), klesbutikker, apotek, bakeri, 3T og SIT treningssenter, vinmonopol, restauranter og caféer på dagtid, samt muligheten til yrende uteliv på kveldstid. Går man videre, over Blomsterbrua, er man i Trondheim sentrum med alle storbyens fasiliteter.

Alle de store studiestedene og arbeidsplassene i Trondheim i umiddelbar nærhet. God offentlig kommunikasjon med holdeplass like ved, man kommer seg raskt rundt i Trondheim og omegn, samt flybuss til og fra Værnes.

Det er flere grøntarealer i nærheten. Lademoparken, som ligger like ved, kan spesielt anbefales. Her kan man nyte sommerdagene i solrike omgivelser med store gressområder, perfekt for soling og rekreasjon. Man triller på noen minutter til Trondheims beste badestrender på Lade, her finner man også Trondheims vakreste tursti, Ladestien.

Området har vært gjenstand for et stort løft i senere tid og utfartstrafikken fra Trondheim er nå er lagt i tunell. Dette medfører en generell standardheving av området, med parker, grøntarealer og lite trafikk.
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!
Bygningen er et leilighetsbygg med byggeår i 1915, som er oppført i 4 etasjer pluss loft over kjeller. Hovedkonstruksjonen er murverk av teglstein som er overflatebehandlet med murpuss. Taket har saltaksform og er tekket med skiferstein.
Entré:
Leiligheten har en langstrakt entré med sjarme fra massive teglsteinsvegger. Gulvet har varme og er kledd med store grå fliser som gir en moderne og stram kontrast til de rustikke veggene. Det hele fremheves av downlights i himling. Innerst i entreen ligger en liten nisje perfekt som garderobe.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og fikk en ny JKE-innredning under renoveringen. Den er sort, matt og har glatte fronter som står fint mot stuens hvite vegger. For et sømløst uttrykk er også benkeplaten sort, denne med underlimt sort kum med tilhørende sort armatur. Armaturet har en svært praktisk funksjon der du umiddelbart får kokende vann. Over benk er det hvite metrofliser og en vegghylle i tre. Av hvitevarer er det integrert stekeovn, kjøl/frys og en platetopp med integrert ventilator.

Stue:
Stuen er rålekker med fiskebeinsparkett og teglsteinsvegger. Store vinduer har sort ramme og listfri overgang til vegg, og det er terrassedør til fransk balkong. Ikke minst er dette et sosialt allrom med åpen kjøkkenløsning og spiseplass.

Innerst i stuen er det teglsteinsvegg innrammet av lekre spiler i treverk. Det er også listfri overgang til himling som har downlights og ble senket og etterisolert under renovering. Det er dessuten lagt nye innvendig rør slik at vedovn kan monteres i stuen. Hele stuegulvet har varme for en lun atmosfære.

Bad/wc/vaskerom:
Boligen inneholder et deilig velværebad som har fått store, matte fliser under renoveringen. Badet har plass for både badekar og dusjnisje, sistnevnte med glassdør og dusjpanel. Baderomsinnredningen er toppmoderne med oval servant nedfelt i benkeplate med mørk skuffeseksjon. Over servant er det veggmontert armatur og tilhørende speil med belysning. Øvrig belysning får du fra downlights og et stort vindu.

Soverom og garderobe:
Leiligheten har to delikate soverom av god størrelse med plass til både garderobe og dobbeltseng. Rommene er holdt i en klassisk fargepalett med hvite vegger og enstavs parkettgulv. For øvrig har leiligheten garderobeplass i gangen og litt lagringsplass i teknisk rom. Leiligheten vil også få en bod på ca. 10 kvm i Mellomveien når det ferdigstilles.

Takstmannens kommentar:
Leiligheten fremstår som oppgradert og godt vedlikeholdt av dagens eier. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for
bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i
rapporten.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, og det er gulvvarme i stue, kjøkken, gang og bad. Det er lagt nytt elektrisk anlegg og skap med nye sikringer i 2019.
Leiligheten ligger i et stille område og har tilgang på felles balkonger mot syd. Hele bakgården vil dessuten opparbeides i forbindelse med rehabiliteringen av Mellomveien 18. Når det gjelder solforhold er det deilig morgensol ved terrassedøren i stuen, samt rikelig med ettermiddagssol fra felles balkonger/plen.

Areal: Ca 601,9 kvm iht matrikkelutskrift.
Eierform: Felles eiet tomt, eid av sameiet.
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.
Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger og vei til off. nett.