Ranheim - Nordlivegen 12

Slide image
Meglerhuset Nylander v/Odin Sundland har gleden av å presentere Nordlivegen 12.
Slide image
Romslig leilighet på hele 113 kvm helt ved vannkanten på Nedre Charlottenlund.
Slide image
Åpen planløsning resulterer i stue og kjøkken på ca 60 kvm.
Slide image
Utstrakt brukt av eikeparkett i alle rom gir en herlig helhet til leiligheten.
Slide image
Det er vannbåren gulvvarme i alle gulv med unntak av badet hvor det er elektriske varmekabler.
Slide image
Heisrom, p-kjeller og sportsbod finner du kun et par skritt fra leiligheten.
Slide image
En sjelden perle på attrakive Charlottenlund, like ved Grilstad Marina.
Slide image
Sameiet Svanen består av 10 eksklusive leiligheter av høy standard.
Slide image
I prosjektet va det estetiske uttrykket både utvendig og innvendig grunnleggende.
Slide image
Velkommen til ditt nye uterom med nydelig skue mot Trondheimsfjorden.
Slide image
Detalj ute.
Slide image
Her kan du nyte lang solgang og skjermet beliggenhet. Solen har du fra tidlig morgen til ca 18:00 sommerstid på terrassen.
Slide image
Enestående beliggenhet med umiddelbar nærhet til vannet.
Slide image
Med leiligheten følger naturligvis en fast parkeringsplass i oppvarmet p-kjeller samt en sportsbod.
Slide image
Terassen er på ca 70 kvm og er delvis overbygd. Det er montert varmelamper slik at uteplassen også kan brukes om høsten.
Slide image
Herlig uteområde med lang solgang om sommeren. Her kan kveldssolen nytes.
Slide image
Her kan du virkelig finne roen.
Slide image
Royalimpregnert kledning som gir bygget et levende uttrykk i kombinasjon med store glassflater.
Slide image
Delikat og påkostet kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer fra Miele.
Slide image
Praktisk kjøkken med en god kombinasjon av skap og skuffer.
Slide image
Integrert vinskap fra Miele.
Slide image
Delikat flislagt bad med tilstøtende bod i bakkant. Oppgradert baderomsinnredning i sort.
Slide image
Smakfull og påkostet innredning i sort på badet.
Slide image
Hyggelig førsteinntrykk. Bak skyvedørsgarderoben skjuler det seg et omkledningsrom på 2,5 kvm.
Slide image
Herlig hovedsoverom på 13,5 kvm. På soverommene er det også vannbåren gulvvarme.
Slide image
Flott skyvedørsgaraderobe med rikelig oppbevaring på høyre hånd når du kommer inn.
Slide image
Leilighetens 2. soverom er på 8 kvm og ligger også i nærhet til bad og gjestetoalett.
Slide image
Gjestetoalett på 2,5 kvm vegg i vegg med badet.
Slide image
Nedre Charlottenlund består stort sett av villabebyggelse. Eiendommen er omkranset av grøntområder
Slide image
Fantastisk å kunne bo så nære vannet og Ladestien.
Slide image
Opprinnelig stod det en sommerlig villa på denne eiendommen.
Slide image
Dersom du følger stien over grøntområdet og mot broen til venstre i bildet kommer du til Grilstad Marina.
Slide image
Fasade
Slide image
Grilstadporten ligger like i nærheten av leiligheten.
Slide image
Velkommen til hyggelig visning i Nordlivegen 12.
Slide image
Planskisse 1.etasje.

EKSKLUSIV ANLEDNING CA 40 METER FRA VANNKANTEN - Privat og skjermet beliggenhet - 60 kvm stue. P-kjeller og heis.

7 100 000,-
3394,-
109 kvm
113 kvm
2
Eier (Selveier)
Leilighet
Balkong/Terrasse, Barnevennlig, Garasje/P-plass, Heis, Ingen gjenboere, Kabel-TV, Offentlig vann/kloakk, Parkett, Rolig, Sentralt, Utsikt, Bademulighet, Strandlinje, Turterreng
Ta kontakt for å avtale visning
Kr. 7 100 000,- (prisantydning)

Omkostninger:
Kr. 177 500 (2,5 % dokumentavgift)
Kr. 525,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 525,- (tinglysning av panteobligasjon)
Kr. 172,- (panteattest til långivers bank)
Kr. 4 312,- (eierskiftegebyr TOBB)
Kr. 7 100,- (Help Boligkjøperforsikring - Valgfritt)
--------------------------------------------------------------
Kr. 190 134,- (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Totalt: Kr. 7 290 134,-
Felleskostnad driftsdel kr 2 945,-
Tilleggsytelser:
Kabel-TV/Internett kr 449,-
Meglerhuset Nylander v/Odin Sundland har gleden av å presentere en sjelden og eksklusiv leilighet helt nede ved vannkanten på Nedre Charlottenlund. Leiligheten ligger i et lite sameie bestående av 10 enestående leiligheter med høy standard.

Av flere etterspurte kvaliteter har vi valgt å trekke fram disse:

- Romslig og skjermet uteplass på ca 70 kvm med sol fra morgen til 18:00.
- Oppgradert og påkostet standard.
- Vannbåren gulvvarme.
- Stue og kjøkken på hele 60 kvm.
- Mulighet for å etablere ekstra soverom.
- Oppvarmet parkeringskjeller og heis i bygget.
- Innflyttingsklar.
- 500 meter til superbusstrase, dagligvarebutikk, treningssenter m.m.
Leiligheten ligger i et svært ettertraktet strøk på Nedre Charlottenlund. Området består stor sett av villabebyggelse og større familieboliger. Opprinnelig lå det en sommerlig villa der leilighetene ligger i dag. Prosjektet Svanen ble fullført i 2017 og består av 10 eksklusive leiligheter helt nede ved vannkanten. I prosjektet var det viktig å oppretteholde en høy standard og levere god bokomfort for beboerne. Denne leiligheten ligger på bakkeplan og nyter en svært god beliggenhet i området. På framsiden er det en romslig gressplen som skiller leiligheten og vannkanten. Her får du ca 60 kvm med solrik markterrasse og nydelig utsikt ut mot sjøen. Her har du muligheten til å bo i et eksklusivt og lite sameie med gangavstand til de fleste fasiliteter du trenger i hverdagen. Dette er definitivt en sjelden mulighet i markedet som bør oppleves.

Nærheten:
- Det er ca 500 meters gange langs Ladestien til Grilstadporten senter med søndagsåpen dagligvarebutikk, frisør, treningssenter m.m.
- Det er ca 500 meters gange til nærmeste Superbussholdeplass med hyppige avganger.
- Ladestien med flott turterreng ligger like utenfor døren.
- Det er ca 10 minutters kjøring inn til Trondheim sentrum.
- Det tar ca 10 minutter med bil opp til Bekken Gård(inngangsporten til Estenstadmarka).
- Det er ca 4-5 minutters gang til Flipper Restaurant og Kafe nede på Grilstad Marina. En populær spise- og drikkeplass for beboerne i nærområdet.
Kjør Gamle E6 mot Skovgård, og like før lyskrysset tar man ned Grilstadvegen til venstre. Denne vegen kjører man helt ned til rundkjøring ved Grilstad Marina. I rundkjøringen tar man til venstre og inn Nedre Grilstadkleiva. Ta deretter inn Nordlivegen som er 2. veg på høyre hånd.
Ved Nordlivegen nr. 18 ta av til høyre, og kjør ned stikkvegen. Eiendommen Nordlivegen 12 ligger så i enden av denne vegen helt nede mot sjøen. Det blir skiltet i regi Meglerhuset Nylander v/fellesvisning.
Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og betong, og er kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke og trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Sokkel
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant i skap, mekanisk avtrekk, veggmontert wc, innfellbare dusjdører, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap og stoppekran. Elektrisk gulvvarme.

Teknisk rom: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Sikringsskap og ventilasjonsaggregat.

Kjøkken: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, kjøleskap, oppvaskmaskin og vinskap. Vannbåren gulvvarme.

Toalett: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med veggmontert wc, servant i skap og mekanisk avtrekk. Vannbåren gulvvarme.

Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Vannbåren gulvvarme.

Gang: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater og downlights i himling. Skyvedørsgarderobe. Vannbåren gulvvarme.

Soverom 1: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe. Vannbåren gulvvarme.

Soverom 2: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Vannbåren gulvvarme. Garderobeskap.
Elektrisk og vannbåren varme.
Areal: Ca 2 192,3 kvm iht matrikkelutskrift/målebrev.
Eierform: Eiet tomt, fellesareal.
Det er 12 parkeringsplasser på arkeringsplanet.
Hver seksjon får eksklusiv bruksrett for 1 parkeringsplass og 1 bod.
I tillegg har seksjonene 8 og 10 ekstra p-plass og bod.
Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger og vei til off. nett.