Trondheim - Rydningen 5 B

Slide image
Rundt boligen er det plattinger og trapper i terrenget fra 2017. Verandaen utenfor stuen er også nyere.
Slide image
Planskisse 1.etg.
Slide image
Stue
Slide image
Stuen har en imponerende takhøyde. Rommet er luftig og stilrent, med enstavs parkett, gulvvarme og downlights.
Slide image
I tillegg til en gjennomgående peisovn, er stuen utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe.
Slide image
Fra stuen er det utgang til boligens sørvendte veranda.
Slide image
Peisen er et lekkert smykke, en god oppvarmingskilde og en bidragsyter til god stemning.
Slide image
Rekkverket til trappen er i glass med håndløper i børstet stål.
Slide image
Kjøkkenet har sorte høyglansfronter og hvite laminatbenkeplater. En stor halvøy skiller stuen og kjøkkenet.
Slide image
Av hvitevarer har kjøkkenet en ekstra bred induksjonstopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Slide image
Kjøkken
Slide image
Halvøya har sitteplasser og et integrert vinskap. Fra vinduet er det utsikt til lekeplassen.
Slide image
I hoveddelen har boligen to nyoppussede soverom med parkett, downlights og moderne veggfarger.
Slide image
På det ene soverommet er det en nyere skyvedørsgarderobe med god plass.
Slide image
Badet er lekkert og har detaljer som massasjebad og stor dusjnisje med plass til to personer - hverdagsluksus.
Slide image
Dusjnisjen har eksklusive metallfliser på veggen, tropisk regndusj og håndholdt dusj.
Slide image
Badet har vegghengt toalett fra Villeroy Boch, samt opplegg for vaskesøyle i nisje. Innredningen har dobbelservant.
Slide image
Andre detaljer på badet er håndklevarmer fra Haga og integrerte høyttalere i tak koblet til Sonos lydsystem.
Slide image
I entreen er det skyvedørsgarderobe med speilfronter, gulvfliser og gulvvarme. Ytterdøren har kodelås.
Slide image
Boligen har smarthus-teknologi på lys, varme og baderomsvifte, samt måling av strømforbruk på disse.
Slide image
Verandaen har god plass til møblement og byr på meget fin utsikt mot sørøst.
Slide image
Veranda
Slide image
Utsikt
Slide image
Hagen er opparbeidet med plen, epletre og jordbæråker. I tillegg er det plantet både drue- og morelltre.
Slide image
Planskisse sokkel
Slide image
Kjellerstuen er tilrettelagt for projektor og lerret. Et koselig rom med gulvvarme, downlights og god plass til sofa.
Slide image
Hoveddelen har en mellomgang med garderobeskap i underetasjen, samt en bod/trimrom med downlights.
Slide image
Stuen og kjøkkenet i hybelen ligger i åpen løsning. Innredningen har integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin.
Slide image
Stuen/kjøkkenet har laminat på gulvet, gulvvarme og malte veggflater. Det er lydisolert i himling i rommet.
Slide image
I hybelen har badet opplegg for vaskemaskin. Badet er oppgradert med nye dusjvegger og baderomsinnredning i 2015.
Slide image
Hybelen består av vindfang, stue/kjøkken, soverom, bad, gang og kott. Flere av rommene er oppgradert i nyere tid.
Slide image
Soverommet i hybelen har garderobeskap. Det er lagringsplass i et kott under trappen. Hybelen har tidligere vært utleid til kr. 9.500,- pr. mnd. i følge selger.
Slide image
Dette er en gjennomført stilig og betydelig oppgradert enebolig over to plan. Her kan du flytte rett inn!
Slide image
Det medfølger egen garasje med bodplass, eget strømuttak og automatisk portåpner. Det er også mulighet for gjesteparkering.
Slide image
Det finnes to private, oppgradert lekeplasser i nærmiljøet, som deles mellom grendelaget.

Stilig og påkostet enebolig med smarthus-teknologi, hybeldel (10.000,- pr mnd) og garasje. Lekkert kjøkken og bad (2015)

Vis salgsoppgave Bestill salgsoppgave
5 950 000,-
179 kvm
198 kvm
180 kvm
3
Eier (Selveier)
Enebolig
Balkong/Terrasse, Barnevennlig, Garasje/P-plass, Hage, Kabel-TV, Offentlig vann/kloakk, Parkett, Peis/Ildsted, Rolig, Utsikt
09.Dec 2019 kl 18:45 - 19:30iCal
Kr. 5 950 000,- (prisantydning)

Omkostninger:

Kr. 148 750 (2,5 % dokumentavgift)
Kr. 525,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 525,- (tinglysning av panteobligasjon)
Kr. 172,- (panteattest til långivers bank)
Kr. 11 100,- (Help Boligkjøperforsikring - Valgfritt)
--------------------------------------------------------------
Kr. 161 072,- (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Totalt: Kr. 6 111 072,-
Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Rydningen i bydel Byåsen i Trondheim kommune. Området har nærhet til dagligvarebutikk, skoler, barnehager og bussholdeplass. Dalgård idrettsanlegg ligger i gangavstand og har bl.a. fotballbane og løpebane på 400 meter. Ved anlegget finner du også Byåsen Arena, Dalgård ishall og en liten kunstgressbane. Det er ca. 7 min å kjøre til Granåsen skisenter.

Byåsen IL er et av Trondheims største allidrettslag, med et godt tilbud innen fotball, langrenn, håndball, hopp/kombinert, friidrett, allidrett, trim og orientering. I Bymarka er det et mylder av stier, turveier og lysløypenett, godt tilrettelagt for både gående, barnevogner og syklende. Tre av byens populære badevann, Haukvannet, Lianvannet og Kyvannet, ligger alle godt innen rekkevidde.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på Bunnpris som ligger ca. 50 meter fra boligen. Alternativer i område er Coop Migosenteret eller Rema 1000 Hallset. I tillegg til dagligvarer har Migosenteret bl.a. apotek, treningssenter, helsetilbud og spisested. Med bil tar det ca. 9 min til City Syd på Tiller. Ved kjøpesenteret ligger også store varehus som XXL, Elkjøp og Plantasjen. I tillegg ligger Trondheim sentrum godt innen rekkevidde med både bil og buss.

Kollektivtilbudet på Rydningen består av buss. Nærmeste holdeplass er Lillerydningen som ligger ca. 30 meter fra boligen. Herfra er det hyppige avganger mot sentrum. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Heimdal, 13 min til sentrum og 33 min til Trondheim lufthavn, Værnes.

Fra eiendommen er det gangavstand til Hallset barneskole og Selsbakk ungdomsskole. Det ligger flere barnehager i nærområdet, og det er gangavstand til Byåsen videregående skole.

Kort fortalt
- Påkostet og oppgradert enebolig.
- Sol fra morgen til kveld, og fin utsikt.
- Hybelleilighet i underetasjen.
- Hybel er ikke søkt godkjent for utleie.
- Garasje med automatisk portåpner.
- Nyere platting og trapper i terrenget.
- Sørvendt veranda med flott utsikt.
- Smarthus på lys, varme og baderomsvifte.
- Entré med skyvedørsgarderobe.
- Sort høyglanskjøkken fra 2015 med halvøy.
- Integrerte hvitevarer inkl. vinskap.
- Stue med imponerende takhøyde.
- Gjennomgående peis med to glassdører.
- Kjellerstue tilrettelagt for projektor.
- Lekkert velværebad med høy standard.
- Vaskerom med gulvvarme og gulvfliser.
- To nyoppussede soverom med downlights.
- Sikringsskap med jordfeilautomater.
- Flere garderober og en bod/trimrom.
- Stilig detaljer fra Elko-plusserien i hoveddel.
- Alle lys i hoveddel har dimbare Led downlights.

Uteområde
Eiendommen er pent opparbeidet og har svært gode solforhold fra morgen til kveld. Tomten er skrånende mot sør og på nedre plan er det hage med plen, epletre og jordbæråker. I tillegg er det blomsterbed, vintergrønne busker, drue- og plommetre.

I 2017 ble det laget ny platting rundt boligen, med trapp i terrenget. Møbleringsmulighetene er mange, og man kan velge å sitte i sol eller skygge. Fra stuen er det utgang til en nyere veranda med meget pen utsikt mot sørøst. For de minste barna er det vel verdt å få med seg at det finnes to private, oppgraderte lekeplasser i nærmiljøet, som deles mellom grendelaget.
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!
Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lecastein. Lecastein og tre i vegger. Fasader er kledd med liggende panel. Taket er et saltak, og er tekket med metallplater og betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.
Planløsning
Underetasje - hoveddel: Gang, bod/trimrom, vaskerom og kjellerstue.
Underetasje - leilighet: Vindfang, gang, stue/kjøkken, soverom, bad/wc/vaskerom og kott.
1. etasje: Vindfang, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue/spisestue.

Entré
Eneboligen har et hyggelig inngangsparti med velkomsttram og downlights. Entreen gir et meget godt førsteinntrykk, med gulvfliser, downlights og en takhøy skyvedørsgarderobe med speilfronter. Rommet har varme i gulvet og malte, glatte overflater. Ytterdøren er sort og moderne med kodelås, og ved siden av er styringspanelet for smarthus montert.

Kjøkken
Kjøkkenet har en elegant kjøkkeninnredning fra 2015 med sorte høyglansfronter og hvit laminatbenkeplate. Innredningen er rikt utstyrt og har mye oppbevaringsplass, gode arbeidsflater og integrerte hvitevarer. Kjøkkeninnredningen avsluttes mot stuen i en halvøy med barløsning. I halvøya er det nedfelt en ekstra bred induksjonstopp, integrert stekeovn med pyrolyse, og et vinskap. Over kokesonen er det en sort, takhengt ventilatorhette med mekanisk avtrekk.
Videre er kjøkkenet utstyrt med hvit underlimt oppvaskkum med kjøkkenbatteri som har avtakbar dusjfunksjon, et kjøleskap fra Siemens, og automatisk døråpner til avfall. Rommet har enstavs parkettgulv, malte, slette vegger, downlights og sorte Elko-pluss støpsler. Fra vinduet over kjøkkenbenken har man utsyn til den ene lekeplassen.

Stue/spisestue
Stuen er romslig og innbydende med en imponerende takhøyde. Store vinduer gir gode lysforhold inn på dagen, men på kvelden setter dimbare downlights stemningen.

Stuen har et påkostet ildsted - en gjennomgående peis med glassdører på hver side. Her kan kosen fra flammene nytes fra både sofakroken og spisestuen. I tillegg er stuen utstyrt med en varmepumpe. Stuen har enstavs parkettgulv, malte, glatte overflater i moderne grånyanser og det er utgang til verandaen.

Kjellerstue
Boligen har en koselig kjellerstue med parkett, gulvvarme, lysmalte panelplater på veggene og downlights. Her kan barna ha venner på besøk, eller familien samles til en hyggelig filmkveld. Rommet er tilrettelagt for projektor og har en velegnet vegg til lerret.

Bad/wc/vaskerom
Hovedboligen har et lekkert bad i første etasje. Badet er av nyere dato og har detaljer som massasjebad og stor dusjnisje med plass til to personer - litt hverdagsluksus mange drømmer om. Dusjnisjen har eksklusive metallfliser på veggen, tropisk regndusj og håndholdt dusj.

Andre detaljer verdt å merke seg er håndklevarmer fra Haga og integrerte høyttalere i tak koblet til Sonos lydsystem. Den ene veggen er også klargjort for oppheng til tv, inkludert nettverk/strøm. Varme og vifte er kontrollert av fukt-/tempsensorer regulert av Smarthus.

Badet har fliser på gulv med gulvvarme, en kombinasjon av flislagte vegger og malt murpuss, samt downlights i taket. Toalettet fra Villeroy & Boch er vegghengt, og i en nisje er det opplegg for vaskesøyle. Servantinnredningen har skuffer med finerte fronter, heldekkende dobbelservant og et tilhørende høyskap.

Vaskerom
Vaskerommet ble delvis pusset opp i 2015. Rommet har fliser på gulvet, malte overflater og panel på veggene, samt skyllekum, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Rør-i-rør-fordelerskap til bad og kjøkken i første etasje er også plassert i vaskerommet.

Soverom og garderobe
Boligen har to nyoppussede soverom i moderne farger. Det er lagt parkett på gulvet og i taket er det innfelt downlights. Ett av soverommene har ekstra takhøyde, mens det andre har en nyinstallert, stor skyvedørsgarderobe. Det er for øvrig skyvedørsgarderobe i entreen og garderobeskap i underetasjen.

Hybelleilighet
I underetasjen har boligen en innredet hybelleilighet med egen inngang. Opprinnelig adkomst fra hovedbolig til leilighet er i dag avstengt. Endring er ikke byggemeldt og det er ikke søkt om godkjenning til utleie.

Hybelleiligheten består av vindfang, stue/kjøkken, soverom, bad, gang og kott. Flere av rommene er oppgradert i nyere tid og har gulvvarme. Blant annet er kjøkkenet fra 2015, det er lydisolert i himling i stuen og baderomsinventaret er byttet.

Vindfang: Fra markterrassen på boligens sørside er det inngang til et vindfang med laminatgulv, gulvvarme og panelte vegger. I gangen innenfor er det garderobeskap.

Stue/kjøkken: Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning og har laminat på gulvet, gulvvarme og malte veggflater. Det er god plass til spisebord i forbindelse med kjøkkeninnredningen, og for øvrig plass til sofa og tv-møblement.

Kjøkkeninnredningen har hvite profilfronter, vitrineskap med lys, laminatbenkeplate og flere integrerte hvitevarer; oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn. Over kokesonen er det ventilator med mekanisk avtrekk.

Bad: Badet har gulvfliser, gulvvarme og våtromsplater med flismønster på veggene, samt opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørnet har regnfallsdusj og innfellbare glassdører, og toalettet er gulvfestet. Innredningen består av servant på hvite servantskuffer, speil og veggskap.

Soverom: Soverommet har liggende, malt panel på veggene, laminat på gulvet og gulvvarme. Rommet er utstyrt med et garderobeskap med tre dører og to skuffer. For øvrig er det lagringsplass i et kott under trappen.

Takstmanns kommentar:
Boligen er oppført av normalt solide materialer. Det er foretatt oppgraderinger i store deler av 1 etasje i 2015. Dette gjelder bl.a innvendige overflater, nytt kjøkken, tilbygg med nytt vindfang og bad.

Videre er det foretatt enkelte oppgraderinger av kjellerstue, gang, vaskerom og kjøkken i sokkel samme år.

Det gjøres likevel oppmerksom på at enkelte elementer har nådd/ passert normalt forventet levetid slik at det er påregnelig med enkelte utbedringer / oppgraderinger i tiden som kommer. Tenker da spesielt på taktekking/beslag, drenering og eldre vinduer. På vaskerom i sokkel anmerkes det en del sukkermaur ved rørgjennomføringer i vegg. Årsak er ukjent og ytterligere undersøkelser anbefales, tiltak vurderes deretter. Forøvrig henvises det til rapportens enkelte punkter.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. I stuen er det lukket, gjennomgående peis med dør på hver side. Boligens elektriske anlegg ble utskiftet i 2015 med jordfeilautomater. Det er etablert eget strømskap til hybelleiligheten.

I 2015 ble det søkt om tilskudd fra Enova for installasjon av smarthus med følgende funksjoner: at lys, varme og baderomsvifte styres fra smarthus app/panel, samt at strømforbruk måles på disse komponentene. I tillegg kan dette enkelt utvides til alarm/brann/vannmåling/kameraovervåkning ved ønske.
Areal: Ca 337,2 kvm iht matrikkelutskrift mottatt av kommunen. Eierform: Eiet tomt.
Garasje i felles garasjerekke samt en plass til gjesteparkering.
Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger og vei til off. nett.