Trondheim - Løkkegata 1 B

Slide image
Sjelden mulighet. Original og helt unik nyoppført arkitekttegnet enebolig av høy kvalitet. Tilbaketrukket beliggenhet.
Slide image
Terrassen har tredekke og effektfull belysning. Legg merke til belysningen som fremhever byggets rene linjer.
Slide image
Tomten har rene linjer og er lettstelt, akkurat som boligen. Rødmalte spiler spiller hovedrollen på den stramme fasaden.
Slide image
Stuen har en fantastisk utforming med overlys i bakkant og en lang rekke høyreiste vinduer i front.
Slide image
Boligen har et betydelig påkostet lysanlegg fra Nordesign, fagmessig montert av Elpro.
Slide image
Koselig sofakrok med god plass.
Slide image
Stuen er 65 kvm og mesterlig utformet med ekstra takhøyde, store vinduer og flere soner.
Slide image
Fire dobbelfløyede dører gjør at stuen effektivt integreres med uteareal.
Slide image
I enden av stuen ligger spiseplassen og kjøkkenet. Kjøkkenet er fra høykvalitetsprodusenten Nobilia, levert av Røskaft.
Slide image
I enden av stuen er det plass til et stort spisebord som får smart tilknytning til kjøkkenet.
Slide image
På kjøkkenet får du rikelig med benke- og skapplass. Det er også god sosial dynamikk med spiseplassen.
Slide image
Stor kjøkkenøy perfekt for baking og sosial matlagning med barna.
Slide image
Stuen er et sosialt familierom med spiseplassen, kjøkkenet og sofakroken samlet i ett.
Slide image
Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra Electrolux, av typen Progress.
Slide image
Mørkegrå, håndtaksløse fronter er visuelt behagelig kombinert med gråtonet benkeplate.
Slide image
Eneboligen har to etasjer med svært god og åpen planløsning. Inngangen ligger i første etasje.
Slide image
Stor hall med granittfliser og masse plass til garderobeskap.
Slide image
Vakre arkitektoniske linjer kommer særlig til uttrykk ved hjelp av strategisk plassert belysning.
Slide image
De store glassfeltene ved inngangen slipper lyset inn i hallen.
Slide image
Alle rom har en stilren fargepalett slik at du enkelt kan supplere med egne tekstiler og møbler.
Slide image
Stuen i først etasje er et sosialt samlingspunkt utenfor soveromsfløyen. Her får barna plass for vennebesøk og lek.
Slide image
Også stue nummer to har gode lysforhold og er påkostet med omfattende lysdesign.
Slide image
Hovedsoverommet er 12 kvm stort og har adkomst via gang med bad.
Slide image
Hovedsoverom ligger i en egen fløy i andre etasje og har dobbelfløyet dør som gir herlig frisk luft i rommet.
Slide image
Det er god plass til garderobeskap på soverommene og i gangene utenfor.
Slide image
Eneboligen har tre soverom, to i første etasje og ett i andre.
Slide image
Herlig baderom med god plass til velvære og velværeartikler.
Slide image
Det er ett bad i hver etasje, henholdsvis på 5 og 6 kvm.
Slide image
En hektisk morgen blir langt enklere med to bad og et toalettrom. Begge badene har to servanter.
Slide image
De to badene har begge garnityr fra velkjente Tapwell.
Slide image
Stilrent toalettrom på begge bad.
Slide image
Hvite høyglansfliser og grå granittfliser er gjennomgående på alle våtrom.
Slide image
Eneboligen har også et gjestetoalett som ligger hendig plassert ved hallen.
Slide image
Fargepaletten på kjøkkenet går i grått og sort med innslag av børstet stål.
Slide image
Stor oppvaskkum i rustfritt stål.
Slide image
Gjestene kan enkelt serveres på spiseplassen hvor det er luftig atmosfære grunnet god takhøyde og glassrekkverk.
Slide image
Kjøkkenøyen har sitteplasser i front.
Slide image
Det er gjennomgående høy kvalitet på materialene i boligen. Gulvene er lagt med enstavs eikeparkett og granittfliser.
Slide image
På kjøkkenet er funksjonalitet smakfullt kombinert med et rålekkert design og en lang liste finesser.
Slide image
Eneboligen er tegnet av Rojo Arkitekter - her er ingenting overlatt til tilfeldighetene.
Slide image
Overlysvinduene er nydelig fremhevet av integrert lyslinje i veggene.
Slide image
Trappen fra Escalia Osaka har hvitpigmenterte eiketrinn og glassrekkverk som får masse dagslys fra overlysvinduene.
Slide image
Planløsning 1. etasje
Slide image
Planløsning 2. etasje
Slide image
Stilig designmoment - lyslinjene i himling er identisk innenfor og utenfor inngangsdøren.
Slide image
Fasadens uttrykk endres totalt når de dobbelfløyede dørene åpnes opp.
Slide image
Rødmalte spiler spiller hovedrollen på den stramme fasaden.
Slide image
De rødmalte spilene lar seg åpne i dobbelfløyet løsning mot den fine gårdsplassen og koselige hagen.
Slide image
Spildørene fungerer nesten som skodder.
Slide image
Inngangspartiet ligger lunt under tak, ett trinn ned fra gårdsplassen.
Slide image
Boligen er godt tilpasset stedets karakter og har en arkitektur som sjeldent ses i dagens marked.
Slide image
På terrassen sitter du lunt og skjermet. Arealet gir god plass til sittegruppe
Slide image
Inngangspartiet ligger lunt under tak, ett trinn ned fra gårdsplassen.

Sjelden mulighet - original og helt unik nyoppført arkitekttegnet enebolig av høy kvalitet. Tilbaketrukket beliggenhet.

Vis salgsoppgave Bestill salgsoppgave
10 950 000,-
174 kvm
177 kvm
3
Eier (Selveier)
Enebolig
Ta kontakt for å avtale visning
Kr. 10 950 000,- (prisantydning)

Omkostninger:

Kr. 28 229,- (2,5 % dokumentavgift av halvpart tomteverdi kr 1 129 159,-)
Kr. 525,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 525,- (tinglysning av panteobligasjon)
Kr. 199,- (panteattest til långivers bank)
Kr. 11 100,- (Help Boligkjøperforsikring - Valgfritt)

--------------------------------------------------------------
Kr. 40 578,- (omkostninger totalt)

Totalt: Kr. 10 990 578,-
Meget original og unik arkitekttegnet nyoppført enebolig i Ila. Boligen er tilpasset stedets karakter på en god måte og innehar en arkitektur som en sjelden ser i dagens marked. Gjennomgående meget god planløsning med 3-4 soverom, 2 bad og 2 store stuer. Materialvalg av høy kvalitet.

Innvendig høy standard med ustrakt bruk av granitt flis og Opus 1-stavs hvit eik parkett. Glatte vegger og tak. Betydelig påkostet lysanlegg fra Nordesign montert av Elpro gir fantastisk lyssetting i alle rom. 2 nydelige bad med egne dusjnisjer, stilrene innredninger, garnityr fra Tapwell og Geberit innbygd wc.

Kjøkken type KEO fra høykvalitetsprodusenten Nobilia levert av Røskaft Kjøkken. Kjøkkenet er grepsløst med integrert dimbare led lys under overskapene tilpasset resten av belysningen på kjøkkenet. Hvitevarer type Progress fra Electrolux produsert for Nobilia.

Åpne planløsninger, store vindusflater, høy himling, gjennomlys, overlys og andre arkitektoniske løsninger gir en god atmosfære i boligen. Boligen har en sentral og tilbaketrukket beliggenhet med koselig hage og gårdsrom. Velkommen til en unik visningsopplevelse!
Lun og fredelig beliggenhet like ved vakre Ilaparken, som byr på et yrende folkeliv sommer som vinter. Som nabo til Ila-parken beskrives området best som en grønn og frodig oase, samtidig som man har kort vei til byen og bydelens urbane liv. Gangavstand til Trondheim torg. På motsatt side av Ilaparken finner man den eldre delen av Ila som består av sjarmerende trehusbebyggelse som gir området en unik sjarm. Her finner man blant annet flere hyggelig små kaféer/restauranter, som f.eks. Ila Brainnstasjon hvor det jevnlig arrangeres konserter o.l.

Nydelig sjømatrestaurant på Lille Skansen inne 5 min. gange, hvor man har en fantastisk beliggenhet for å nyte god mat og drikke i solnedgangen. Innen minutters gange finnes Joker dagligvarebutikk og søndagsåpen Bunnpris og Joker. I det videre nærområdet har man flere parker og grøntområder hvor man kan nyte godværsdagene, samt sandvolleyballbane innen 5 minutters gange.

For den aktive har man foten til Bymarka innen 10 minutters gange, med helårs turterreng samt populære badevann som Theisendammen på sommers tid. Umiddelbar nærhet til buss- og trikkeholdeplass med meget gode forbindelser til bl.a. NTNU Gløshaugen og Dragvoll, samt St. Olavs og Øya.

Via Ilaparken kommer man raskt til sjøkanten på Ilsvika og småbåthavna på Skansen. Ved Ilsvika er det etablert sandstrand, sandvolleyballbane, grøntareal og lekeplass. Nyrenoverte Ilabekken og Iladalen park ligger på tur til Ilsvika. Fra Skansen kan man følge en idyllisk promenade langs Trondheimsfjorden inn mot sentrum, samt egen gang- og sykkelsti til Brattøra, Piren og BI. Skolekrets: Ila barneskole, Sverresborg ungdomsskole, samt Steinerskolen barne- og ungdomsskole.
Eneboligen har et helt unikt arkitektonisk særpreg både inne og ute. Ute er fasaden kledd med rødmalte spiler som lar seg åpne i dobbelfløyet dørformat, nesten som skodder. Med disse kan du velge skjermet atmosfære eller en mer åpen løsning med fri utsikt.
Entré
Inngangspartiet ligger ett trinn ned fra gårdsplassen og har overbygg skjermet av lekre spiler. Selv her er det påkostet belysning både i himling og grunnen. Ytterdøren har stor glassflate og sidefelt som gjør den 19 kvm store hallen ekstra lys og luftig.

Gulvet i hallen er lagt med granittfliser, og det er rikelig med plass til garderobeskap. I himling er det velplasserte lyskilder. En trapp fra Escalia Osaka leder opp til andre etasje og er ren eleganse med glassrekkverk og hvitpigmenterte eiketrinn.

Kjøkken
Kjøkkenet er fra høykvalitetsprodusenten Nobilia, levert av Røskaft. Modellen heter KEO og byr på topp funksjonalitet kombinert med rålekkert design og en lang rekke finesser som gjør matlagingen ekstra hyggelig. Mørkegrå, håndtaksløse fronter gir et behagelig visuelt uttrykk, og det hele er sømløst kombinert med gråtonet benkeplate. Innredningen er utformet langs den ene veggen, supplert av en lang øy med sitteplasser.

De to seksjonene gir deg masse benke- og skapplass, og ved sitteplassene på øyen kan nysgjerrige barn enkelt delta i matlagingen. Under overskapene er det dimbare led-lys. Over øyen er det lysskinne med spotter som kan reguleres etter dine ønsker. Videre har kjøkkenet nedfelt stålkum og integrerte Electrolux-hvitevarer av typen Progress. Disse består av stekeovn, mikro, kjøl/frys, bred platetopp og oppvaskmaskin. Hette er fra Elica.

Stue

I stuen er det en hel rekke arkitektoniske grep som gjør dette til et magisk rom å oppholde seg i. Himlingen skrår oppover mot en lang rekke overlysvinduer i den bakre delen av rommet. Langs hele fronten er det høyreiste vinduer og hele fire dobbelfløyede dører som gjør utearealet til en integrert del av stuen. Ikke minst sørger høykvalitets materialvalg og betydelig påkostet lysanlegg for en fullverdig opplevelse av rommets arkitektoniske kvaliteter.

Stuen måler 65 kvm og er langstrakt mot kjøkkenet som ligger fint avskjermet i enden. Spisegruppe, sofa og tv-seksjon, alt får god plass i dette luftige rommet. Den sosiale dynamikken er god, men sonene er også smart inndelt slik at flere aktiviteter kan foregå til samme tid. Stuegulvet er lagt med hvitoljet enstavs parkett av typen Opus, mens vegg- og himlingsflater er holdt i hvitt.

Stue 2

I første etasje er det stue på 23 kvm, så her kan barna få sitt eget område for lek og vennebesøk. Stuen ligger innenfor hallen og er et sosialt samlingspunkt utenfor soveromsfløyen. En lang vindusrekke gir stuen god tilførsel av dagslys, og som øvrige rom sørger lysanlegget for en fantastisk stemning når mørket senker seg.

Bad/wc/vaskerom

Eneboligen har to nydelige velværebad og et gjestetoalett. Badene ligger i henholdsvis første og andre etasje, begge tilhørende soveromsfløyene. De er henholdsvis 6 og 5 kvm og har meget god utforming. Hvite høyglansfliser på veggene gir et eksklusivt uttrykk, og det hele er tidløst kombinert med store, grå gulvfliser i påkostet granitt.

De har egne dusjnisjer, stilrene innredninger, Tapwell garnityr og Geberit veggmonterte toaletter. Begge bad har to helstøpte servanter med tilhørende speilskap. I dusjnisjene er det tropedusj avskjermet av glassdør. Integrerte lysskinner sørger for stilren belysning på begge badene.

Soverom og garderobe

Eneboligen har tre soverom med god intern plassering. De ligger fint tilbaketrukket i soveromsfløyer helt i enden boligen, hvorav to ligger i første etasje og ett i andre. Soverommet i andre etasje er 12 kvm og har suiteløsning med eget bad og gang med garderobeplass. En dobbelfløyet dør sørger for luftig og sval atmosfære. Med balansert ventilasjonsanlegg har soverommene sunt inneklima og god tilførsel av frisk luft hele året.

De to andre soverommene er henholdsvis 7 og 11 kvm, og deler fløy med stor gang og eget bad. Alle rommene har enstavs parkett, hvitmalte vegger og god belysning i form av downlights. Det er god plass til garderobeskap på soverommene, i gangene og hallen. I tillegg er det lagringsplass i kott ved stue nummer to.

Oppvarming - Teknisk

Boligen har elektrisk gulvvarme i hallen, begge badene, toalettrommet, to soverom og stuen i først etasje. Hovedstuen og ett av soverommene har varmefolie. Det elektriske anlegget er for det meste skjult. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Lysanlegget er betydelig påkostet, levert av Nordesign og fagmessig montert av Elpro. Dette gir fantastisk og svært velplassert lyssetting i alle rommene. Multiboks med uttak for tv og internett er også montert. Varmtvannsbereder rommer 200 liter.
Varme i gulv på bad og hall. Elektrisk oppvarming forøvrig. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarming, og interessentene oppfordres til selv å undersøke hvor varmekilde eventuelt mangler.
I front har eneboligen koselig hage, steinbelagt gårdsplass og en lun terrasse som ligger ett trinn ned fra øvrig areal. Terrassen har tredekke og er avskjermet av levegg og murer som gjør det hele lunt og skjermet. Det er integrert belysning og god plass til møblement.
Gateparkering. Parkering skjer etter områdets gjeldende bestemmelser.
Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger og vei til off. nett.
Portrettbilde av Pål Schei

Pål Schei

Eiendomsmegler MNEF / Partner