Trondheim - Johan Bojersvei 26 A

Slide image
Velkommen til Johan Bojers vei 26 A. Meget innholdsrik 1/2-part beliggende i et av byens mest attraktive barnevennlige boområder.
Slide image
2. etasje: Stue med utgang til veranda. 29 kvm
Slide image
2. etasje: Veranda med utgang fra stue
Slide image
2. etasje: Stuearealet byr på masse naturlig lys, og veranda er solrikt vendt mot sør.
Slide image
2. etasje: Kjøkken på 19 kvm med flott utsyn.
Slide image
2. etasje: Soverom på 10 kvm
Slide image
2. etasje: Soverom på 10 kvm
Slide image
2. etasje: Baderom på 6 kvm
Slide image
Utsikten fra 2. etasje.
Slide image
Utsikt
Slide image
1. etasje: Stue på 29 kvm med utgang til terrasse.
Slide image
1. etasje: Stue på 29 kvm med utgang til terrasse.
Slide image
1. etasje: Del av kjøkken / spisestueareal på 27 kvm
Slide image
1. etasje: Del av kjøkken / spisestueareal på 27 kvm
Slide image
1. etasje: Kjøkken
Slide image
1. etasje: Soverom på 10 kvm
Slide image
1. etasje: Baderom på 6 kvm
Slide image
Loft: Et av to soverom på loft med gulvflate på 14 kvm. Målbart areal er 5 kvm.
Slide image
Loft: Stue med gulvflate på 32 kvm. 16 kvm målbart areal.
Slide image
Loft: Stue med gulvflate på 32 kvm. 16 kvm målbart areal.
Slide image
Kjeller: Disponibelt areal på 19 kvm
Slide image
Planskisse 1. etasje
Slide image
Planskisse 2. etasje
Slide image
Planskisse kjeller
Slide image
Planskisse loft
Slide image
Illustrasjon 1. etasje
Slide image
Illustrasjon 2. etasje
Slide image
Illustrasjon kjeller
Slide image
Illustrasjon loft

Stor og innholdsrik 1/2 -part i skjermede, barnevennlige og solrike omgivelser. Innredet som to boenheter. Flott utsikt

Vis salgsoppgave Bestill salgsoppgave
4 690 000,-
212 kvm
266 kvm
243 kvm
5
Eier (Selveier)
Tomannsbolig
Balkong/Terrasse, Barnevennlig, Kabel-TV, Offentlig vann/kloakk, Peis/Ildsted, Rolig, Sentralt, Utsikt, Turterreng
Ta kontakt for å avtale visning
Kr. 4 690 000,- (prisantydning)

Omkostninger:

Kr. 117 250 (2,5 % dokumentavgift)
Kr. 525,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 525,- (tinglysning av panteobligasjon)
Kr. 199,- (panteattest til långivers bank)
Kr. 11 100,- (Help Boligkjøperforsikring - Valgfritt)

--------------------------------------------------------------
Kr. 129 599,- (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Totalt: Kr. 4 819 599
Sverresborg/Havstad er et område i Trondheim, nærmere bestemt på Byåsen, avgrenset av Bymarka i vest og nord, Ila i nordøst, Byåsveien i øst og Sverredalsveien i sør. Sverresborg er området rundt Kong Sverres gamle borg, Sion. Borgruinene er i dag sentrum i Trøndelag Folkemuseum.

Barnevennlig beliggende i stille gate med mindre trafikk hvor det oppleves at barn ferdes trygt. Nyborg skole ligger 900 meter unna, og det er kun 800 meter til Åsveien skole. Begge svært populære barneskoler. Sverresborg ungdomskole ligger også kun en kilometer unna boligen. Av barnehager nevnes Julius barnehage, Bymarka friliuftsbarnehage og Valset barnehage alle innenfor 600 meter. Hammersborg og Havstein Idrettsplass ligger innenfor kilometeren.

Nærmeste bussholdeplass mot sentrum er Johan Falkbergetsve, kun 200 meter unna, og betjenes av en rekke linjer. Tur- og treningsmulighetene er utalje med boligen sin nærhet til Bymarka.

Stort mangfold av matvarer blant de mange nærbutikker i området. Bl.a Apotek, Vinmonopol, Meny og Rema finner du på Sverresborg senter og Byåsen butikksenter.
Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført med kjeller, 1. og 2. etasje samt innredet loft. Grunnmur er oppført i betong og Lecastein og gulv mot grunn er støpt. Veggkonstruksjonen over grunnmur er oppført i tre og er utvendig kledd med stående trekledning. Taket har saltaksform tekket med metallplater. Etasjeskille er trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass og koblaglass.
1. etasje:
Stue:
Tregulv, malt panel på vegger og takess i himling. Panelovn. Utgang til veranda.

Kjøkken / spisestue:
Laminat på gulv, malt panel / malte plater / flis på vegger og takess i himling. Panelovn og peisinnsats.
Kjøkkeninnredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Soverom:
Parkett på gulv, tapet / strie på vegger og malt himling.

Bad:
Flis på gulv, flis på vegger og takess i himling. Utstyrt med dusjgarnityr over badekar, baderomsinnredning med servant, opplegg for vaskemaskin og klosett. Naturlig avtrekk. Gulvvarme

Gang:
Laminat på gulv, malte vegger og takess i himling.

Entre/trapp:
Belegg på gulv, malte vegger og takess i himling. Skyvedørsgarderobe

2. etasje:
Stue:
Laminat på gulv, malt panel på vegger og takess i himling. Panelovn. Utgang til veranda.

Kjøkken:
Flis på gulv, malt panel / strukturmaling på vegger og takess i himling. Panelovn.
Kjøkkeninnredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Soverom1:
Laminat på gulv, tapet / strie på vegger og takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Soverom2:
Parkett på gulv, panelplater / tapet på vegger og malt himling. Panelovn.

Bad:
Flis på gulv, flis / malte plater på vegger og malt himling. Utstyrt med dusjgarnityr over badekar, servant nedfelt i benkeplate og klosett. Naturlig avtrekk. Gulvvarme

Gang/trapp:
Tregulv, tapet / strie vegger og malt himling. Garderobeskap og utgang til balkong.

Loft:
Loftstue:
Laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling.


Soverom1:
Laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling.

Soverom2:
Laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling.

Gang:
Laminat på gulv, panel / malte plater på vegger og panel i himling. Garderobeskap.

Kjeller:
Bodareal:
Støpt gulv, malte pussede murvegger og panel i himling. Et rom har teppe på gulv og et rom har to varmtvannsberedere, opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.

Takstmanns kommentar:
Det er utført en del større utbedringer av boligen de senere år. Dette gjelder blant annet ny taktekking med nytt undertak i 2014 og ny drenering med utvendig fuktsikring i 2018. Videre er flere vinduer samt begge skyvedører til verandaer fra 2005. Utover dette bærer boligen preg av slitasje slik at flere større oppgraderinger er påregnelige i tiden som kommer. Videre ble det registrert betydelig skjevheter på tilbygd del på befaringsdagen.

For videre omtale se respektive punkter i rapporten.
Elektrisk og vedfyring. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarming, og interessentene oppfordres til selv å undersøke hvor varmekilde eventuelt mangler.
Areal: Ca 380,8 kvm iht matrikkelutskrift mottatt av kommunen. Eierform: Eiet tomt.
Oppstillingsplasser på tomten.
Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger og vei til off. nett.