Trondheim - Prestekragevegen 7

Slide image
Velkommen til Prestekragevegen 7 - en stor, arkitekttegnet funkisbolig med unik beliggenhet.
Slide image
Beliggende på en høyde, spektakulær utsikt og sol fra morgen til kveld.
Slide image
Det er lagt ned mye jobb i utformingen av den solrike, usjenerte tomten.
Slide image
Innkjørselen til garasjene er belagt med originale, slitte kuppelsteiner.
Slide image
Rundt eneboligen kan du velge mellom flere hellelagte uteplasser, og solen kan følges gjennom hele dagen.
Slide image
Rundt eneboligen kan du velge mellom flere hellelagte uteplasser, og solen kan følges gjennom hele dagen.
Slide image
Den store, velstelte hagen byr på rikelig med boltreplass for store og små.
Slide image
Fra eiendommen kan du se helt til fjorden, og nyte solnedgangen bak Fosenalpene .
Slide image
Utsikt
Slide image
Fredelig beliggende mot enden av blindveg. På en høyde, spektakulær utsikt og sol fra morgen til kveld.
Slide image
Fredelig beliggende mot enden av blindveg. På en høyde, spektakulær utsikt og sol fra morgen til kveld.
Slide image
Fredelig beliggende mot enden av blindveg. På en høyde, spektakulær utsikt og sol fra morgen til kveld.
Slide image
Underetasjen har egen inngang, samt herlig solrik markterrasse.
Slide image
Planskisse med areal hovedplan.
Slide image
Planskisse med areal underetasje.
Slide image
I peisestuen er en hel vegg dekorert med stablet Oppdalsskifer.
Slide image
Peisestuen er selve hjertet i boligen med sin lune sjarm og flotte, påkostede detaljer.
Slide image
Peisestuen er selve hjertet i boligen med sin lune sjarm og flotte, påkostede detaljer.
Slide image
Peisestuen er selve hjertet i boligen med sin lune sjarm og flotte, påkostede detaljer.
Slide image
Peisestuen er selve hjertet i boligen med sin lune sjarm og flotte, påkostede detaljer.
Slide image
Hagestuen er en av første etasjes fire stuer. Rommet har store, flotte vinduer, samt utgang til terrasse og hage
Slide image
Hagestuen er en av første etasjes fire stuer. Rommet har store, flotte vinduer, samt utgang til terrasse og hage
Slide image
Spisestue.
Slide image
Romslig kjøkken med god skap- og benkeplass.
Slide image
Kjøkken
Slide image
Gangen har utgang til sydvendt hage og uteplass, og rommet inneholder garderobeskap.
Slide image
Hovedsoverommet er av god størrelse, og ligger i en egen fløy med tilknytning til bad/wc og omkledningsrom.
Slide image
Badet ved hovedsoverommet er helfliset, samt utstyrt med gulvvarme, vegghengt toalett og dusjarmatur.
Slide image
Ved soverommet i første etasje er det et romslig omkledningsrom med skyvedørsgarderobe.
Slide image
Kontor
Slide image
Tidligere var det svømmenbasseng i denne luftige og lyse kjellerstuen, og det er utgang til en solrik markterrasse. Det kan med enkle grep tilbakestilles til basseng.
Slide image
I kjellerstuen er det en åpen, praktisk kjøkkenløsning med spiseplass
Slide image
Innholdsrik underetasje med både badstue, omkledningsrom, skytebane og muligheter for å tilbakeføre til bassengavdeling.
Slide image
Bad med badstue
Slide image
I kjelleren er det et romslig treningsrom. Tilknyttet garderobe, badstue og tidligere bassengavdeling.
Slide image
I kjelleren er det et tidstypisk omkledningsrom med opplegg for vaskemaskin.
Slide image
God bodplass i kjeller.
Slide image
Begge hyblene i eneboligen ble pusset opp og oppgradert i 2000.
Slide image
Badet i hyblene ble oppgradert i forbindelse med oppussingen i 2000.
Slide image
Stue hybel.
Slide image
Fasade
Slide image
Trapper, forstøtingsmurer og terrasser er belagt med Oppdalsskifer og skifer fra Otta.
Slide image
Boligens fasade preges av påkostede detaljer og stemningsfull utebelysning
Slide image
Begge garasjene har flislagte gulv og motoriserte porter.
Slide image
Utsikt
Slide image
Utsikt
Slide image
Utsikt
Slide image
Utsikt
Slide image
Utsikt

ARKITEKTTEGNET FUNKISBOLIG MED UNIK BELIGGENHET - Panoramautsikt, utmerkede solforhold og vakre uteområder. 469kvm BRA.

Vis salgsoppgave Bestill salgsoppgave
17 000 000,-
388 kvm
513 kvm
469 kvm
4
Eier (Selveier)
Enebolig
Gjesteparkering, Balkong/Terrasse, Barnevennlig, Bredbåndstilknytning, Garasje/P-plass, Hage, Husdyr tillatt, Ingen gjenboere, Kabel-TV, Offentlig vann/kloakk, Parkett, Peis/Ildsted, Rolig, Sentralt, Utsikt, Turterreng
Ta kontakt for å avtale visning
Kr. 17 000 000,- (prisantydning)

Omkostninger:
Kr. 437 500,- (2,5 % dokumentavgift)
Kr. 525,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 525,- (tinglysning av panteobligasjon)
Kr. 172,- (panteattest til långivers bank)
Kr. 11 500,- (Help Boligkjøperforsikring - Valgfritt)
--------------------------------------------------------------
Kr. 450 222,- (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Totalt: Kr. 17 450 222,-

Det tas forbehold om endring av gebyrer fra 01.01.2020.
Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde i Blomsterbyen, i grensen mellom Moholt og Nardo i Trondheim kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er også kort vei til skøytebane og kunstgressbaner på Nissekollen ved Nardo friområde.

Fra eiendommen tar det ca. 10 min å kjøre til flotte tur- og friluftsområder i Estenstadmarka. Her finner du blant annet fine tur- og sykkelveier, lysløype og oppkjørte skiløype vinterstid. Sommerstid kan Estenstaddammen friste med en dukkert. Legg gjerne turen til Estenstadhytta, et populært utfartsmål med servering og hyggelig stemning.

Vakre Kristiansten festning, en av Trondheims mest populære severdigheter, ligger ca. 2,7 km fra boligen. På festningen er det også flotte rekreasjonsområder, restaurant og spennende, historiske severdigheter. Høgskoleparken, nedenfor den staselige hovedbygningen på NTNU Gløshaugen, er også verdt et besøk. Lerkendal stadion ligger heller ikke lang unna, og her spiller Rosenborgs sine hjemmekamper.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny, Kiwi, Rema 1000 og Bunnpris. Nardosenteret, Valentinlyst Senter og Sirkus shopping ligger alle innen 3 kilometer. Her finnes alle fasiliteter og servicetilbud. Det er i tillegg kort vei til Trondheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Kollektivtilbudet i området består av buss, flybuss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Fiolsvingen, som ligger ca. 520 meter fra boligen, og det er hyppige avganger mot sentrum. Det er gangavstand til Lerkendal stasjon, med togavgang til bl.a. Trondheim lufthavn. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Trondheim sentrum, 28 min til Stjørdal, 22 min til Melhus, 31 min til Trondheim lufthavn, 40 min til Orkanger, samt 68 min til Levanger.

Fra eiendommen er det gangavstand til Eberg barneskole, Blussuvold ungdomsskole og Strinda videregående skole. NTNU Gløshaugen ligger også godt innen rekkevidde. Det ligger flere barnehager i nærområdet.

Kort fortalt:
- Unik, arkitekttegnet enebolig fra 1967.
- Ca. 388 kvm p-rom, med utleiemuligheter.
- Fantastisk tomt med panoramautsikt.
- Betydelig arbeid er lagt ned i tomten.
- Skiferlagte og usjenerte uteplasser.
- Fredelig, barnevennlig boligområde.
- Nytt, utvendig tak ble lagt rundt 2010.
- Hyblene i 1. etasje ble fornyet i 2000.
- Det er egen inngang til begge etasjer.
- Hoveddelen har fire stuer i 1.etasje.
- Åpen stue-/kjøkkenløsning i kjeller.
- Romslig og solid kjøkken i 1. etasje.
- Bad/wc, bad, dusjrom og en badstue.
- Vaskerom/omkledningsrom og 2 wc.
- Treningsrom, skytebane og verksted.
- Omkledningsrom og flere inneboder.
- To varmepumper og god, åpen peis.
- Diverse sanitær og rør oppgradert i 2018/19.
Det vil bli skiltet fra Meglerhuset Nylander ved fellesvisning.
Bygningen er en enebolig i funkisstil med byggeår i 1967 og 1975. Grunnmuren har konstruksjon av mur/betong. Vegger over grunnmur er etablert med en kombinasjon av murverk og trekonstruksjon og utvendig kledd med murpuss og stående trekledning. Taket er tilnærmet flatt og er tekket med asfaltpapp.
VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR:
Av vesentlige oppgraderinger siden byggeår opplyser eier følgende:
- 1975: Tilbygg på 2 etasjer hvor det blant annet ble etablert svømmebasseng og trimrom i kjelleretasjen, samt stue, soverom, bad og
omkledningsrom i 1. etasjen. Det ble på et senere tidspunkt etablert bjelkelag og gulv over svømmebassenget i kjelleretasjen og dette arealet benyttes i dag som blant annet kjøkken, bad og soverom.
- ca 2000: Oppgradering av 2 stk hybler i 1. etasje
- ca 2010: Ny taktekking utvendig
- 2018/2019: Oppgradering av diverse sanitær og rør i boligen
Elektrisk, sentralfyr, vedovn.
Areal: Ca 1 271,1 kvm iht matrikkelutskrift/målebrev. Eiet tomt.

Den unike, arkitekttegnede eneboligen ligger fantastisk til på en høyde med misunnelsesverdig panoramautsikt fra Vassfjellet til Lade. Her kan du skue over Byåsen, Gråkallen og fjorden, samt nyte solnedgangen bak Fosenalpene . Området er fredelig og barnevennlig, samtidig som det er sentralt.

Tomten, som måler 1271 kvm, er meget pent opparbeidet, og det er lagt ned betydelig arbeid i utformingen. Det er tilført store mengder masse for å etablere en flott hage, og de utvendige byggematerialene er av utsøkt kvalitet. Forstøtningsmurer, trapper og terrasser er belagt med skifer fra Oppdal og Otta, og eiendommen er nøye utsmykket med stemningsfull utebelysning.

Fra hagestuen er det utgang til en sydvestvendt, overbygget terrasse med flislagt dekke, sort smijernsrekkverk og bred markise. Herfra er det adkomst til en stor, solrik hage med gressplen, prydbusker og trær. Hagen ligger lunt til inn mot husets vinkel, og har omkransende hekk langs de siste to sidene. Dette gir en trygg og usjenert boltreplass for barn og firbeinte.

Hagen har også adkomst fra hallen, og rett utenfor den tofløyede terrassedøren er det etablert en hellelagt, dels overbygget uteplass. Fra stuen i kjelleretasjen er det utgang til en sydvestvendt markterrasse med skiferlagt dekke, utebelysning, langsgående hekk og magisk utsikt.
Det er parkering i to garasjer og på to steinbelagte innkjørsler. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Innkjørslene er belagt med originale, slitte kuppelsteiner, og garasjegulvene er skiferbelagte.
Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger og vei til off. nett.