Trondheim - Ratesvingen 12

Slide image
Velkommen til Ratesvingen 12 - En svært tiltalende og romslig 2-roms med skjermet beliggenhet i høy 1. etg. i det populære Øvre Nidelven Terrasse.Leiligheten ligger fint til med utgang til solrik balkong med gode solforhold. Sindre H. Mathisen, Nylander.
Slide image
Leiligheten har svært god planløsning med store rom, utgang til skjermet terrasse og nordvendt soverom.
Slide image
Leiligheten har romslig stue- og kjøkken del på hele 27 kvm. med storelysflater og skjermet beliggenhet i høy 1. etasje. Utgang til solrik terrasse som vender mot sør.
Slide image
Leiligheten har romslig stue- og kjøkken del på hele 27 kvm. med storelysflater og skjermet beliggenhet i høy 1. etasje. Utgang til solrik terrasse som vender mot sør.
Slide image
Leiligheten har romslige oppholdsrom og man har god plass til spisebord i stuen. Åpen løsning gir en god utnyttelse av arealet. Alle månedlige utgifter er inkludert i månedlige felleskostnader, også varmtvann, fjernvarme og strøm.
Slide image
Leiligheten har romslige oppholdsrom og man har god plass til spisebord i stuen. Åpen løsning gir en god utnyttelse av arealet. Alle månedlige utgifter er inkludert i månedlige felleskostnader, også varmtvann, fjernvarme og strøm.
Slide image
Borettslaget har også IN ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Husbakfinansieringen av fellesgjelden er svært gunstig med 2% rente pr. dd.
Slide image
Leiligheten nyter gode solforhold på romslig terrasse på hele 17 kvm. Perfekt for lange sommerdager i solen.
Slide image
Terrassen ligger uten innsyn fra både naboer og forbipasserende da leiligheten ligger i et lite høydedrag fra parkeringsplassen foran blokken.
Slide image
Utsikt
Slide image
Selgers private bilder den 19.02.2020 illusterer solforhold på senvinteren.
Slide image
Utsikt fra terrasse - 2.oktober.2018 kl.18.00. Selgers private bilde viser leilighetens utsikt på vinters tid.
Slide image
Moderne fargevalg og innflyttingsklar standard med blant annet fjernvarme og balansert ventilasjon.
Slide image
Lyst kjøkken med TG 1 i takstmannens våtromsrapport. Kjøkkenet har lagringsplass i over- og underskap, flis over oppvaskbenk (2020) og oppvaskmaskin som føger salget sammen med øvrige hvitevarer på kjøkken.
Slide image
Kjøkkenet har også ny benkeplate i heltre.
Slide image
På motsatt side fra oppholdsrommene har man inngang og soverommet. Her er det godt med plass for garderobe eller lagringsløsning.
Slide image
På motsatt side fra oppholdsrommene har man inngang og soverommet. Her er det godt med plass for garderobe eller lagringsløsning.
Slide image
Ved inngangen har man overbygd platting og inngangsparti so kan benyttes som uteplass 2. Leiligheten har egen plass i P-kjeller med adkomst via heis.
Slide image
Romslig soverom med moderne fargevalg og lagringsplass i garderobeskap. Rommet er 11 kvm. og ligger nordvendt.
Slide image
Romslig soverom med moderne fargevalg og lagringsplass i garderobeskap. Rommet er 11 kvm. og ligger nordvendt.
Slide image
Romslig bad på 5 kvm. med plass for vaskemaskin/ tørketrommel, dusjhjørne med innfellbare dusjdører og gulvvarme, TG 1 i takstmannens våtromskontroll.
Slide image
Badet er i tidløse farger og har flis på gulv og vegg. God oppbarvaringsplass i baderomsinnrendingen.
Slide image
Borettslaget er fra 2005 og har stødig økonomi og et trivelig bomiljø.
Slide image
Omårdet har fine turomåder og preges av skjermet beliggenhet. Ingen gjennomgangstrafikk eller støy fra omgivelsene.
Slide image
Illustrasjon av solforholdene midtsommers. Balkongen ligger rett mot sør.
Slide image
Planskisse 2D
Slide image
Planskisse 3D
Slide image
Nærområde - Nydelig vær ved Leira kapell - 4.februar.2019
Slide image
Nærområde - Nordlys ved Leira Kapell 18.november 2018
Slide image
Nærområde - Utsikt og vær fra Ratetoppen - 18.januar.2019
Slide image
Flotte utfartsområder i Estenstadmarka - Vinterføre i Estenstadmarka 4.mars.2019
Slide image
God offentlig kommunikasjon med hyppige avganger ti bla. NTNU - Gløshaugen 2.oktober.2018

STOR 2-ROMS FRA 2005 M/ GOD STANDARD, FJERNVARME OG SOLRIK TERRASSE! P-plass. IN-ordning. Husbank. Alt inkl. i fellesutg

Vis salgsoppgave Bestill salgsoppgave
1 550 000,-
7100,-
52 kvm
57 kvm
52 kvm
1
Andel
Leilighet
Gjesteparkering, Balkong/Terrasse, Barnevennlig, Bredbåndstilknytning, Garasje/P-plass, Heis, Husdyr tillatt, Kabel-TV, Offentlig vann/kloakk, Parkett, Rolig, Utsikt, Vaktmester-/vektertjeneste, Turterreng, Fjernvarme, Balansert ventilasjon, Husbankfinansiering, Inkludert strøm i fellesutgifter, Individuell nedbetaling av fellesutgifter, P-kjeller
For å hindre spredning av koronaviruset gjennomføres visninger individuelt frem til og med oppsatt tidspunkt. Kontakt megler for å avtale tidspunkt. Visningspåmelding
Kr. 1 550 000,-,- (prisantydning)
Kr. 678 624,-,- (andel av fellesgjeld - nedbetales via leien)
--------------------------------------------------------------
Kr. 2 228 624,- (pris totalt)

Omkostninger:
Kr. 480,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 480,- (tinglysning av panteobligasjon)
Kr. 7 325, (forhåndsprøvd forkjøpsrett)
Kr. 5 860,- (Help Boligkjøperforsikring - Valgfritt)
--------------------------------------------------------------
Kr 14 145,- (omkostninger totalt)

Totalt = 1 564 145,- (Omkostninger + prisantydning)
Totalt = 2 242 769,- (Omkostninger + prisantydning + andel fellesgjeld)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kommunale avgifter, fjernvarme, strømforbruk, kabel-tv og internett, avdrag og renter på andel fellesgjeld, vask i fellesarealer, vaktmestertjenester og løpende drift og vedlikehold.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felleskostnad driftsdel kr. 1 800,-
Avdrag IN kr. 2 873,-
Akonto strøm og fjernvarme kr. 802,-
Renter IN kr. 1 047,-
Kabel-TV/internett kr. 578,-
Leiligheten har fin beliggenhet i Fossegrenda med kort vei til Trondheim sentrum. Gangavstand til Fossegrenda senteret med bl.a. dagligvarebutikk, frisør, bakeri, m.m. God tilgang til off. kommunikasjon med bussholdeplass kun få minutters gange unna. Området har fine turområder og er perfekt for den som ønsker å bo i rolige omgivelser.
Fra sentrum kjør mot Sluppen. Ved Siemensbygget sving til venstre inn Bratsbergveien. I rundkjøring ved Nidarvoll skole sving til høyre inn Leirfossveien. Følg Leirfossveien, sving til høyre like før Gocarthallen. Ta første til venstre, og kjør rett frem til Ratesvingen og følg vegen, ta til venstre midt i bakken og følg nummerering til nr. 12. Nummer 12 ligger på høyre side. Det vil bli skiltet med Nylander ved fellesvisning.
Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et elementdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.
1. etasje

Entre:
Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Radiator. Skyvedørsgarderobe.

Soverom:
Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Radiator og rørfordelingsskap. Garderobeskap.

Bad:
Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling.
Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og wc.

Kjøkken:
Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekovn.

Stue:
Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Radiator. Utgang til terrasse.
Leiligheten varmes opp av fjernvarme og elektriske varmekabler. Kostnader forbundet med dette er inkludert i månedlige fellesutgifter.
Areal: Ca 2 997 kvm iht matrikkelutskrift.
Eierform: Eiet tomt.
Leiligheten disponerer fast P-plass i parkeringskjeller.
Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger og vei til off. nett.