Trondheim - Rudolf Ræders veg 1

Slide image
Meglerhuset Nylander v/Odin Sundland har gleden av å presentere Rudolf Ræders veg 1.
Slide image
Planskisse hovedetasje.
Slide image
Planskisse sokkel.
Slide image
Huset ligger i en svært attraktiv og rolig gate uten gjennomgangstrafikk - Eiendommen sokner til Steindal Skolekrets.
Slide image
Sjelden naturtomt i så sentrumsnære områder. Her det mye boltre plass for barna.
Slide image
En fantastisk flott og skjemet endetomt med følelsen av å være i skogen.
Slide image
Tomten strekker seg fra yttersiden av garasjen og rett oppover gjennom trærne.
Slide image
Eiendommer sokner til Steindalen skolekrets og har en meget attraktiv beliggenhet i området.
Slide image
Fra boligen er det kort vei til både skole, barnehage, Nardocenteret og ikke minst et godt kolletivtransport-tilbud.
Slide image
Sjeldent stor eiendomstomt på 1073 kvm like ved grønnstruktur.
Slide image
Huset ligger i en stille og rolig gate uten gjennomgangstrafikk.
Slide image
Velkommen inn.
Slide image
Til venstre i etasjen finner vi stue, boder, snekkerbod og my oppbevaring. Til høyre har vi 2 soverom.
Slide image
Stue i sokkel på 28 kvm med godt lysinnslipp.
Slide image
Dette rommet har høy bruksverdi og ligger vendt mot framsiden av bygget.
Slide image
Dette rommet er på 10 kvm og ligger i sokkelen.
Slide image
Naborommet er på 11 kvm og ligger også i sokkelen.
Slide image
Toalettrom i 1.etasje med servant.
Slide image
Stue på 45,5 kvm med godt lysinnslipp og nydelig utsikt mot sørvest.
Slide image
Spisestue i 2.etasje.
Slide image
Huset har en flott planløsning og en løsning som fungerer godt for dagens familier.
Slide image
Fra stuen i 2.etasje får du nydelig utsikt mot vest. Her kan du skimte gråkallen.
Slide image
Opprinnelig et Blockwatne hus fra 1974 som ble noe påkostet i sin tid.
Slide image
Fra stuen er det gjennomgang til kjøkkenet som ligger i adskilt fra stuen.
Slide image
Kjøkkenet ble skiftet i 2003 og ligger vendt mot baksiden av huset. Fra kjøkkenet er det også gjennomgang til vaskerommet som igjen har egen inngangsdør på baksiden av huset.
Slide image
Badet ble oppgradert i 2003 og ligger i 2.etasje med nærhet til soverommene.
Slide image
Hovedsoverommet er på 11,kvm og ligger i 2.etasje. Fra soverommet er det utgang til terrassen på framsiden av huset.
Slide image
Naborommet er på 7,5 kvm og har vinduet sitt vendt mot baksiden av huset.
Slide image
Velkommen til hyggelig visning i Rudolf Ræders veg 1.
Slide image
Vi tar smittevern på alvor. Ta kontakt med megler for visning av boligen.

SJELDEN ANLEDNING PÅ NARDO - KJEDET ENEBOLIG MED 1073 KVM TOMT. Moderniseringsbehov. Stille og rolig gate på Nardo.

Vis salgsoppgave Bestill salgsoppgave
5 390 000,-
169 kvm
214 kvm
190 kvm
4
Eier (Selveier)
Enebolig
Alarm, Balkong/Terrasse, Barnevennlig, Bredbåndstilknytning, Garasje/P-plass, Hage, Kabel-TV, Offentlig vann/kloakk, Parkett, Peis/Ildsted, Rolig, Sentralt, Utsikt, Turterreng
27.May 2020 kl 17:00 - 18:00iCal

For å hindre spredning av koronaviruset gjennomføres visninger individuelt frem til og med oppsatt tidspunkt. Kontakt megler for å avtale tidspunkt.

Visningspåmelding
Kr. 5 390 000,-,- (prisantydning)

Omkostninger:

Kr. 134 750,- (2,5 % dokumentavgift)
Kr. 585,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 585,- (tinglysning av panteobligasjon)
Kr. 11 500,- (Help Boligkjøperforsikring - Valgfritt)
--------------------------------------------------------------
Kr. 147 420,- (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Totalt: Kr. 5 537 420,-
Meglerhuset Nylander v/Odin Sundland har gleden av å presentere Rudolf Ræders veg 1.

- Sjelden anledning på Nardo i en gate med minimalt av trafikk.
- Romslig naturtomt på 1073 KVM.
- Huset sokner til Steindalen skolekrets.
- 190 KVM BRA.
- Garasje på eiendommen.
- Solrik eiendom m/utsikt mot sørvest.
- 4 soverom og 2 stuer.
- Skjermet og barnevennlig beliggenhet.
Strålende beliggenhet på Nardo med herlige solforhold og nydelig utsikt. Fra eiendommen har du gangavstand til Nardosenteret og Risvollansenteret med bl.a dagligvarebutikk, restaurant, post-i-butikk, apotek, legesenter, Narvesen og bakeri.

Kollektivtransport med hyppige avganger til Trondheim sentrum og de store skolene ligger i umiddelbar nærhet til eiendommen. Nærområdet er tilpasset barnefamilier med bl.a. lekeplasser og egen fotballbane. Eiendommen har en nydelig og romslig eiendomstomt som gir en fredelig og landlig atmosfære selv om man befinner seg innen 15 minutters sykkelavstand til sentrumsdelen av Trondheim. Kort vei til NTNU Gløshaugen, NTNU Dragvoll, St. Olav`s Hospital, SINTEF, Handelshøyskolen i Trondheim mm.

Nærhet til Estenstadmarka med flott turterreng sommer som vinter. Her har man et stort løypenett for langrennsski samt lysløype. Estenstadhytta er et populært turmål for beboerne i området og holder åpent onsdager og i helgene.

Kvaliteter ved området vi ønsker å trekke fram:

- Nærhet til NTNU Gløshaugen og andre studiested.
- Nært Estenstadmarka.
- NardoCenteret med apotek, daglivarebutikk, frisør, blomsterbutikk m.m ca 2 minutters gange fra leiligheten.
- Kort vei til St.Olavs Hospital.
- Godt kollektivtilbud like utenfor døren.
- Barnehage og skoler i nærområdet. Steindalen og Hoeggen skole.
- Rolig og tilbaketrukket, men samtidig en kort sykkeltur unna Trondheim Sentrum.
- Lerkedal Stadion ca 15 minutters gange fra leiligheten.
Det skiltes i regi Meglerhuset Nylander.
Enebolig er oppført i en etasje over sokkel, samt adkomst til kaldloft. Grunnmur er antatt oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, utvendig kledd med en kombinasjon av stående og liggende trepanel. Taket har saltaksform, tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Sokkel:
Vindfang: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling.

Gang/ trapp: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.

Soverom 1: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.

Soverom 2: Parkett på gulv og panel på vegger. Malt overflate i himling.

Stue: Teppe på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling.

Bod 1: Belegg på gulv, og malt overflate og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap, stoppekran og vannmåler.

Bod 2: Belegg på gulv, og malt overflate og panel på vegger. Panel i himling.

Bod 3: Støpt gulv, og malt overflate og panel på vegger. Panel i himling.

Toalett: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med servantskap, wc og naturlig avtrekk.

1. etasje:
Gang/ trapp: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate og luke til kaldloft i himling. Trapp.

Stue: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utgang til veranda.

Kjøkken: Parkett på gulv, malt overflate på vegger, samt flis på vegg over benkeplate. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin.

Bad: Flis på gulv og vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, veggmontert wc, servantskap og naturlig avtrekk.

Vaskerom: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Malt overflate i himling. Reflektorovn. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og bereder.

Soverom 1: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe og utgang til veranda.

Takstmanns kommentar:
FORENKLET KONKLUSJON: Boligen vurderes generelt å være i tilfredsstillende stand ut i fra byggeår, men det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har nådd/ passert normalt forventet levetid slik at det er påregnelig med enkelte utbedringer / oppgraderinger i nær fremtid. Ingen strakstiltak vurderes likevel å være påkrevd. For videre omtale se rapportsammendrag og de respektive punktene i rapporten.
Elektrisk.
Areal: Ca 1 073 kvm iht matrikkelutskrift mottatt av kommunen. Eierform: Eiet tomt.
Garasje samt oppstilling på eiendommen.
Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger og vei til off. nett.