Trondheim - Harald Bothners veg 9

Slide image
Velkommen til Harald Bothners veg 9 - En sjeldent lekker og gjennomført 5-roms med "rett" beliggenhet i skjermede omgivelser i et populært boligområde i grensen mellom Berg og Tyholt. Meglerhuset Nylander v/ Sindre H. Mathisen.
Slide image
Herlig hage med fantastiske solforhold gjennom store deler av dagen. Uteplassen ligger godt skjermet for innsyn og med tilbaketrukket beliggenhet fra vei.Perfekt hage for rolige finværsdager.
Slide image
Leiligheten har svært god planløsning med hele 4 soverom, romslige og lyse oppholdsrom pga. hjørnebeliggenhet i bygget. Ett bad i hver etasje kommer til god nytte i hverdagen.
Slide image
Ta kontakt med megler på tlf. 94506300 for å melde deg på visning
Slide image
Leiligheten har gjennomgått oppussing i 2020 og fremstår i dag som svært tiltalende med moderne material- og fargevalg. Alle arbeider er gjort gjennom firma.
Slide image
Fra stuen har man utgang til veranda på 7 kvm. med nedgang til hage. Denne ligger vendt mot sør/vest og nyter meget gode solforhold.
Slide image
Fra 1. etasje har man adkomst til solrik balkong og hagen. Boligen ligger skjermet for innsyn og tilbaketrukket fra vei.
Slide image
Verandaen ligger tilbaketrukket og skjermet fra lite trafikkert vei. Man har gangavstand til både sentrum, NTNU Gløshaugen og St. Olavs Hospital og ellers servicefasiliteter i nærområdet.
Slide image
Bygget ble etterisolert og fikk ny bordkledning og vinduer i 2013. Bygget ble også malt i samme periode.
Slide image
Bygget ble etterisolert og fikk ny bordkledning og vinduer i 2013. Bygget ble også malt i samme periode.
Slide image
Bygget ble etterisolert og fikk ny bordkledning og vinduer i 2013. Bygget ble også malt i samme periode.
Slide image
God plass til spisebord og godt med lagringsplass i innredning. Lekker kjøkkeninnredning og integrerte hvitevarer som kombiskap, stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Alle hvitevarer har fabrikkgarantier i 5 år.
Slide image
Lekkert og praktisk kjøkken med mye lagringsplass i både over-og underskap.
Slide image
Gjennomtenkte og moderne detaljer.
Slide image
Gjennomgående bruk av lyse og duse fargevalg, en-stavs parkett av hvitpigmentert eik og spotter som lyskilde gjør leiligheten stilren og tiltalende. Leiligheten har pipeløp så om man ønsker å anlegge peis er dette mulig.
Slide image
Soverommet i hovedetasjen fungerer perfekt som kontor adskilt fra stuen. Dette rommet er 6 kvm. og har god plass for både gjesteseng og kontorpult.
Slide image
Soverommet i hovedetasjen fungerer perfekt som kontor adskilt fra stuen. Dette rommet er 6 kvm. og har god plass for både gjesteseng og kontorpult.
Slide image
Alle soverommene har tilbaketrukket beliggenhet fra gate.
Slide image
Flislagt entrè med inngang til bad og stue, samt gode muligheter for garderobeløsning.
Slide image
Hovedetasjen har lekkert bad på 5,5 kvm. med varmekabler i gulv, flislagte/ malte overflater, badekar og vegghengt WC. Badet er gjort av firma i 2020 med dokumentasjon på arbeidene.
Slide image
Baderomsinnredning med lagringsplass i skuffer. 75x75 fliser på gulv, slette overflater og duse farger gjør badet tidløst og praktisk.
Slide image
Leiligheten har 2 bad hvor ett har badekar og det andre har dusj. Badet har fuktstyrt avtrekk og spotter i tak.
Slide image
Underetasjen har god takhøyde og varmekabler i gulv. Alle arbeider i oppussingen er gjort av firma og godkjenning for bruksendring av kjellerareal fra Trondheim kommune foreligger.
Slide image
Hovedsoverommet er hele 12,5 kvm. Underetasjen har god takhøyde og varmekabler i alle gulv. alle gulv, samt store vinduer som sørger for godt med lysinnslipp også i underetasje.
Slide image
Det foreligger ferdigattest på innreding og omdisponering av areal i underetasjen.
Slide image
På andre siden av gangen fra hovedsoverommet har man badet.
Slide image
Badet i underetasjen er 5,5 kvm. og har varmekabler i gulv, vegghengt WC og dusjnisje. Stilrene materialvalg med 75x75 flis på gulv og slette, malte vegger. Merk spotbelysning i tak og fuktstyrt avtrekk.
Slide image
Dusjnisje med regndusj og designsluk. Dette badet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i egen nisje.
Slide image
Soverom 3 er 7 kvm.
Slide image
Soverom 4 er 5 kvm.
Slide image
Sameiet fremstår som etablert med ordnet økonomi. Området har fine turmuligheter og trygg skolevei til Berg barneskole og Blussuvold ungdomsskole.
Slide image
Illustrasjon av solforholdene midtsommer.
Slide image
Målsatt planskisse 1. etg. Se gjerne "Matter-port-scan" av leiligheten for 3D visning av leiligheten.
Slide image
Målsatt planskisse underetasje
Slide image
Se "Matterport-scan" for digital visning av boligen

LEKKER 5-ROMS TOTALOPPUSSET I 2020! Solrik balkong m/nedgang til hage! 2 bad. 4 soverom. Nært NTNU og St.Olavs. P-plass.

Vis salgsoppgave Bestill salgsoppgave
4 590 000,-
1409,-
90 kvm
99 kvm
90 kvm
4
Eier (Selveier)
Leilighet
Balkong/Terrasse, Barnevennlig, Bredbåndstilknytning, Hage, Husdyr tillatt, Kabel-TV, Offentlig vann/kloakk, Parkett, Rolig, Sentralt, Turterreng
For å hindre spredning av koronaviruset gjennomføres visninger individuelt frem til og med oppsatt tidspunkt. Kontakt megler for å avtale tidspunkt. Visningspåmelding
Kr. 4 590 000,- (prisantydning)
Kr. 28 885,- (andel av fellesgjeld - nedbetales via leien)
--------------------------------------------------------------
Kr. 4 618 885,- (pris totalt)

Omkostninger:
Kr. 115 450 (2,5 % dokumentavgift)
Kr. 585,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 585,- (tinglysning av panteobligasjon)
Kr. 7 400,- (Help Boligkjøperforsikring - Valgfritt)
--------------------------------------------------------------
Kr. 124 020,- (omkostninger totalt)

Totalt = 4 714 020,- (Omkostninger + prisantydning)
Totalt = 4 742 905,- (Omkostninger + prisantydning + andel fellesgjeld)

NB: Megler opplyser at det er fellesgjeld oppgitt pr. 31.12. foregående år som brukes i dokumentavgiftsgrunnlaget. Regnestykket forutsetter også at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Felleskostnadene pr. mnd. 10.06.2020 dekker felles bygningsforsikring, avdrag felles gjeld, felles strøm + diverse bankgebyrer.
Avdrag fellesgjeld utjgør kr 847,- pr. mnd.

Det er anledning til å innfri andel fellesgjeld.
Eiendommen har ettertraktet beliggenhet på flat tomt med enkel adkomst i et av Trondheims mest ettertraktede boligområder på Berg/ Tyholt med lite trafikk, store grøntområder og kort avstand til alle Trondheims bydeler.

Området er å betrakte som et rolig og barnevennlig boområde tilbaketrukket fra trafikk og gjennomkjøring med smågater innkranset av eldre og nyere villabebyggelse med gangavstand til blant annet Trondheim sentrum, St. Olavs Hospital, NTNU Gløshaugen, Kvilhaugen gård, Kristiansten Festning og koslige Bakklandet.

Kort vei til servicefasiliteter som Bunnpris Gourmet, Valentinyst senteret med COOP Mega, Vinmonopol, og treningsenter på Moholt og på Valentinlyst.

Det er flere rekreasjonsområder i nærhet til boligen hvor man kan nyte et godt måltid på Kvilhaugen gård, parklivet i Festningsparken, flotte turer langs Nidelva eller familiehygge med vaffler og kaffe på Kristiansten Festning.

For barna er det sandvolleyballbaner, sykkelbaner, ballbinger og lekeapparater i tilknytning til de forskjellige skolene i nærområdet.

De store arbeidsinstitusjonene i Trondheim herunder NTNU, St. Olavs Hospital, Sintef, NRK, og Telenor bygget. Det er kort vei til Estenstadmarka med fine turmuligheter sommer og vinter.Gode bussforbindelser til sentrum og til flybuss.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved annonserte fellesvisninger.
Leiligheten er etablert i en firemannsbolig oppført som en trekonstruksjon. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Taket har valmtaks form og er utvendig tekket med skiferstein.

Moderniseringer og påkostninger:
(Info fra tidligere eier:)
2010: Utgraving av kjellergulv for å øke takhøyde. Under gulvet er det drenert med 20 cm singel og isolert med 5cm isopor. Fuktsperre og varmekabler i alle gulv.
2010: Vinduer skiftet og utvidet.
2010: Murvegg fjernet og erstattet med ståldragere.
2011: Vegg mellom stue og soverom åpnet og trappehull etablert.

Sameiet:
2011: Tak mellom etasjene isolert.
2012/13: Kledning grunnet og malt.
2013: Hovedsikringer og nytt sikringskap satt inn.
2013: Vannmåler skiftet
2013: Skiftet bordkledning, etterisolert, skiftet alle vinduer.
Kjeller
Gang:
Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bad:
Flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Gulvvarme.
Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, servant, servantskap og veggmontert wc.

Soverom 1:
Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2:
Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 3:
Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

1. etasje
Gang:
Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bad:
Flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Gulvvarme.
Utstyrt med badekar med hånddusj, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.

Soverom/kontor:
Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Stue:
Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Utgang til veranda.

Kjøkken:
Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.
Elektrisk oppvarming med varmekabler. Mulighet for å sett inn peis på stue eller kjøkken.
Areal ca. 1 168 kvm iht matrikkelutskrift/målebrev. Eiet tomt, fellesareal.
Oppstillingsplass på sameiets tomt.

Sameiet har gitt uttrykk for at de jobber med å finne en løsning for å bygge garasjer på tomten.
Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger og vei til off. nett.