Trondheim - Konrad Dahls veg 21

Slide image
Meglerhuset Nylander v/Odin Sundland har gleden av å presentere Konrad Dahls veg 21.
Slide image
En flott enebolig med solrik og relativt flat eiendomstomt på 880 kvm.
Slide image
Her får du også en dobbelgarasje m/elektriske porter som ble oppført i 2011 av et snekkerfirma.
Slide image
Velkommen inn i denne lyse og innbydende stuen på 37,5 kvm.
Slide image
I tillegg til vedfyring er det innstallert varmepumpe som bidrar til jevn og god temperatur inne.
Slide image
Stuen har L- form som deler stuen inn i to soner: tv-stue og spisestue.
Slide image
Fra stuevinduene har du full kontroll på barna som kan leke trygt på baksiden av huset.
Slide image
Fra stuen får du direkte nedgang til terrassen på den sørvendte siden av huset.
Slide image
Lys og innbydende spisestue med plass til hele storfamilien.
Slide image
Skjermet og solrik terrasse på 23,5 kvm.
Slide image
Verandaen ble oppgradert i 2014 og ligger sørvendt. Legg merke til omgivelsene.
Slide image
Deler av terrassen har elektrisk markise noe som gjør at uteplassen kan brukes i større grad.
Slide image
Utsikt fra stuen.
Slide image
Kjøkkenet er 9,5 kvm og har godt med både skap og benkeplass.
Slide image
Her er det integrert stekeovn, mikrobølgeovn, kombi kjøleskap og oppvaskmaskin.
Slide image
Spisestuen ligger praktisk til rett utenfor kjøkkenet.
Slide image
Husets minste soverom på 6 kvm ligger rett fram i bildet. Trapp ned til kjelleren til venstre i bildet. På hovedplanet finner vi 3 soverom, bad, kjøkken og stue.
Slide image
Hovedsoverommet er på 12 kvm og ligger vegg i vegg med badet.
Slide image
Dette soverommet er på 7 kvm og ligger også i nærheten av badet.
Slide image
Badet er på 4,5 kvm og har flislagte overflater, servant, wc og dusjkabinett. I kjelleren finner du et romslig vaskeom.
Slide image
Gang/kontor i kjeller. Vaskerom til høyre og bod, soverom og kjellerstue rett fram i bildet. Til venstre utenfor bildet finner også en bod.
Slide image
Soverom/kjellerstue på 12,5 kvm. Rommet er stort sett brukt som gjesterom for familie og venner.
Slide image
Kjellerstue på 20.5 kvm.
Slide image
En slik eiendomstomt er en sjelden vare i dagens marked.
Slide image
Sjeldent vakker hage. Omgitt av natur i grønne omgivelser.
Slide image
Flott og pent opparbeidet hage med drivhus og utebod/dukkehus.
Slide image
Dukkehus som nå benyttes som bod for uteredskaper.
Slide image
Fantastisk flott beliggenhet på Ugla med Myra nærmiljøanlegg rett i nærheten. Der finner du bla Myra barnehage, volleyballbane, fotball og basketballbane.
Slide image
Til høyre i bildet ser du Kyvatnet med sine bademuligheter sommerstid.
Slide image
Oversiktsbilde.
Slide image
Velkommen til hyggelig visning i Konrad Dahls veg 21.
Slide image
Planskisse kjeller.
Slide image
Planskisse 1.etasje.

FLOTT ENEBOLIG MED STOR OG SOLRIK TOMT PÅ 880 KVM - 3(4) Sov -Dobbelgarasje fra 2011. Rusleavstand til Kyvatnet.

Vis salgsoppgave Bestill salgsoppgave
5 150 000,-
163 kvm
182 kvm
3
Eier (Selveier)
Enebolig
Gjesteparkering, Balkong/Terrasse, Barnevennlig, Bredbåndstilknytning, Garasje/P-plass, Hage, Kabel-TV, Offentlig vann/kloakk, Parkett, Peis/Ildsted, Rolig, Sentralt, Utvidelsesmuligheter, Bademulighet, Turterreng
22.Oct 2020 kl 17:00 - 18:00iCal Visningspåmelding
Kr. 5 150 000,- (prisantydning)

Omkostninger:
Kr. 128 750,- (2,5 % dokumentavgift)
Kr. 585,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 585,- (tinglysning av panteobligasjon)
Kr. 11 500,- (Help Boligkjøperforsikring - Valgfritt)
--------------------------------------------------------------
Kr. 141 420,- (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Totalt: Kr. 5 290 420,-
Meglerhuset Nylander v/Odin Sundland har gleden av å presentere Konrad Dahls veg 21. En flott enebolig med romslig og pent opparbeidet tomt på 880 kvm. En romslig og flat eiendomstomt som dette er sjelden vare i dagens marked.

Av kvaliteter har vi trukket fram disse:

- Dobbelgarasje m/elektriske porter(2011).
- Kjeller m/mye lagringsplass, vaskerom og kjellerstue.
- Totalt BRA på 182 kvm.
- Populær og barnevennlig beliggenhet på Ugla.
- Kort vei til Myra idrettsanlegg med fotballbane, volleyballbane og basketballbane.
- Flere barnehager innefor gangavstand.
- Bymarka som nærmeste nabo.
- Bademuligheter innenfor rusleavtand.

Ta gjerne kontakt dersom du ønsker visning!
Vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Enebolig med kjeller og 1. etasje. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon over kjeller er oppført i tre, og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak, og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag, og vinduer med 2-lags glass, samt koblet glass.
1. etasje
Stue: Parkett og laminat på gulv, og malt glassfiberstrie og malt panel på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Vedovn, varmepumpe og panelovn.

Kjøkken: Laminat på gulv, og tapet og flis på vegg over benkeplate på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Soverom 2: Laminat på gulv, og malt glassfiberstrie og brystpanel på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Soverom 3: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servant, servantskap og mekanisk avtrekk.

Entre: Vinylflis på gulv og malt panel på vegger. Takess og downlights i himling. Trapp og sikringsskap.

Kjeller
Trapperom: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.

Gang: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Soverom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel og panel i himling. Varme i gulv.

Kjellerstue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn og peis.

Bod 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.

Bod 2: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.

Vaskerom: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med bereder, skyllekum, åpen dusj, naturlig avtrekk og opplegg for vaskemaskin.

Kommentar fra takstmann:
Totalvurdering:
Ved visuell kontroll på kaldloft, blir det registrert stedvis muggvekst i overflater på undertak ut mot raft. Hovedårsaken til dette skyldes
vanligvis luftlekkasjer fra underliggende rom med høy luftfuktighet som kondenserer på overflater med lav temperatur. Dette i en
kombinasjon av at isolasjon er lagt helt mot raft som hindrer luftsirkulasjon. Optimalt sett bør det være ca. 50mm åpning for å sikre god
luftsirkulasjon. Donwlightskasser er ikke kontrollert. Videre ble det også observert stedvis registrert fuktmerker i undertaket. Ingen skadelige
fuktverdier ble registrert på befaringsdagen, og er trolig fuktmerker før taktekking ble skiftet. TG 2 er satt med bakgrunn i overnevnte
forhold / alder.
Anbefalte tiltak:
Jevnlig tilsyn på kaldloft og tiltak bør foretas vedrørende isolasjon som ligger for tett mot raft.
Panelovner, peis og varmepumpe.
Areal ca. 880,3 kvm iht matrikkelutskrift/målebrev. Eiet tomt.
Dobbelgarasje og oppstillingsplass på tomten.
Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger og vei til off. nett.