Røros - Gamle Sjåframveien 2

Slide image
Velkommen til Gamle Sjåframveien 2, en pen hytte med gangavstand til Røros sentrum!
Slide image
Stor og rosmlig tomt med stort potensiale.
Slide image
Gangavstand til Røros sentrum og skiløypa, sol, fin og stor tomt og stort anneks/uthus. Her er mulighetene mange.
Slide image
Informasjon om smittevern på visning. Se mer på https://nylander.no/handtering-av-smittevern-i-bolighandelen/
Slide image
Takrenner og nedløp fra 2013 fremstår i god stand.
Slide image
Taktekking er skiftet i 2012.
Slide image
Flott turterreng like utenfor døra. Både sommer og vinter.
Slide image
Pen og koselig tomt.
Slide image
Koselig atmosfære.
Slide image
Hellebelagt sti mellim hytta og annekset/uthuset.
Slide image
Hytta har en godt utnyttet planløsning med gang, åpen stue og spisestue og delvis kjøkkenløsning, toalett med vask og tre soverom.
Slide image
Lys og trivelig gang.
Slide image
Det er åpne løsninger mellom stue, spisestue og delvis åpen løsning mot kjøkken. Noe som skaper en god romfølelse.
Slide image
Stuen har god plass for sofa og tv-løsning.
Slide image
Koselig peis som lager god stemning.
Slide image
Stuen har store vinduer som inviterer den flotte utsikten inn og er et hyggelig rom.
Slide image
Stuen har god takhøyde.
Slide image
Stuen har god takhøyde.
Slide image
Herlig spisestue fra 2014.
Slide image
Spisestue har god plass for spisebord og er et hyggelig rom i åpen løsning til stua.
Slide image
Spisestue har god plass for spisebord og er et hyggelig rom i åpen løsning til stua.
Slide image
Spisestue har god plass for spisebord og er et hyggelig rom i åpen løsning til stua.
Slide image
Ny stålpipe med tilkoblet vedovn ble etablert i 2019. Effektiv vedovnen som gir god varme i kalde vinterdager.
Slide image
Kjøkkenet er i den koselige hyttestilen og har rikelig med skapplass.
Slide image
Kjøkkenet er i den koselige hyttestilen og har rikelig med skapplass.
Slide image
Hvitevarene medfølger salget.
Slide image
Vinduet i kjøkkenet slipper inn godt med lys og skaper god ramfølelse.
Slide image
Hytta har hele tre soverom.
Slide image
Det er pr i dag totalt 6 soveplasser inn i hytta.
Slide image
Det største soverommet
Slide image
Toalett med vask.
Slide image
Planskisse anneks
Slide image
Ekstra soverom i annekset som gir en ekstra fleksibilitet om man har med seg gjester eller barn og barnebarn.
Slide image
Ekstra toalett i annekset som gir en ekstra fleksibilitet om man har med seg gjester eller barn og barnebar.
Slide image
Badstue med dusj i annekset
Slide image
Planskisse

VISNING: SØN. 29.11 - SENTRUMSNÆR OG PEN HYTTE MED ANNEKS OG STOR TOMT I ATTRAKTIVE HÅNESÅSEN.

Vis salgsoppgave Bestill salgsoppgave
2 350 000,-
81 kvm
91 kvm
4
Eier (Selveier)
Hytte
Innlagt vann, Barnevennlig, Bilvei frem, Peis/Ildsted, Rolig, Utsikt, Innlagt strøm, Innlagt vann, Turterreng
29.Nov 2020 kl 13:00 - 14:00iCal Visningspåmelding
Kr. 2 350 000,- (prisantydning)
Omkostninger:
Kr. 58 750,- (2,5 % dokumentavgift)
Kr. 585,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 585,- (tinglysning av panteobligasjon)
Kr. 11 500,- (Help Boligkjøperforsikring - Valgfritt)
--------------------------------------------------------------
Kr. 71 592,- (omkostninger totalt)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Totalt: Kr. 2 421 592,-
Sentrumsnær og pen hytte med anneks og stor tomt i attraktive Hånesåsen. Beliggenheten er strålende med nydelig natur på alle kanter. Milevis av turløyper sommer som vinter. Om vinteren blir det oppkjørt skiløyper fra like i nærheten, som går sammen med Røros sitt oppkjørte løypenett. Tomten har gode solforhold i naturskjønne omgivelser, i gangavstand fra Røros sentrum. Hytten har en god stil og en herlig atmosfære. Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot stuen og fremstår delikat og praktisk. Stuen er pen med koselig peis og gode vindusflater, som slipper rikelig med dagslys inn. Gode overnattingsmuligheter med 3 soverom i hytta, samt et anneks/uthus med soverom. Der finnes også et praktisk vaskerom, badstue og dusjrom. Koselig eiendom med mange praktiske løsninger. Enkel adkomst hele året.
Meget pent beliggende hytte i naturskjønne omgivelser. Gamle sjåframveien ligger i Hånesåsen på Røros, og har gangavstand til sentrum (ca. 2,5 km) med alle fasiliteter. Flott turterreng rett utenfor hyttedøren. Milevis av turløyper sommer som vinter. Om vinteren får dere oppkjørte skiløyper fra like utenfor tomta som går sammen med Røros sitt oppkjørte løypenett, der dere har uendelig med skiløyper som bl.a. går opp til de populære turistmålene Skistuggu og Avholdshytta.

På Røros finner dere et meget bredt kulturtilbud med bl.a.: golfbane, bowlinghall, alpinbakke for barn, dagligvarebutikker, kjøpesenter, restauranter, bilverksted ++. Fra eiendommen har dere gangavstand til flere store arrangementer på Røros gjennom året, slik som Rørosmartnan og Femundløpet i februar, Vinterfestspill i mars, Elden på sensommeren, julemarked i desember og flere sykkelritt på vår/sommer.
Fra Trondheim. Passer Røros sentrum, og videre på RV30 mot Os. Ved Statoil, tar du opp til venstre.
Følg veien i ca. 1 km, kjør deretter av avkjøring på høyre side til Gamle Sjåframvei (merket med skilt ). Hytta ligger da som første eiendom på venstre side.
Hytte er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Vinduer med 2+1-lags glass og koblet glass.
Annekset er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med papp. Vinduer med koblet glass.
Hytte
1. etasje
Vindfang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Sikringsskap.

Kjøkken: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

Stue: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Peis og panelovn.

Soverom 1: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Soverom 2: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.

Soverom 3: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Toalett: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Reflektorovn. Utstyrt med wc, servant og naturlig avtrekk.

Anneks
1. etasje
Gang: Tregulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Sikringsboks.

Soverom: Tregulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Toalett: Støpt gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Reflektorovn. Utstyrt med wc og servant.

Badstu: Tremmegulv av tre på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Dusj.
Bod: Støpt gulv og panel og ubehandlet vegg. Ubehandlet himling.
Panelovner, reflektorovner, peis og vedovn.
Eiet tomt på 1 784,1 kvm.
Flat/skrånende naturtomt i trekantform. Stor tomt med potensiale.
På tomten.
Privat vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger og vei til off. nett.

Gamle Sjåframveien er en privat vei, og som bruker av denne er man forpliktet til å bidra til vedlikehold, og i henhold til loven dermed "automatisk" en del av vet veilag. Administrasjonen av veilaget er det Arvid Feragen som står for.

Kr. 1800, - per sesong for brøyting. Dette omfatter både brøyting av vei og oppkjørsel.
Portrettbilde av Yama Meskinyar

Yama Meskinyar

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig