Røros - Konstknektveien 68

Slide image
Velkommen til Konstknektveien 68 - Presentert av Meglerhuset Nylander avd. Røros!
Slide image
En unik familiebolig med fantastisk beliggenhet.
Slide image
Sjelden anledning til å kjøpe en funkisvilla med enorm potensiale.
Slide image
Tidløs design og spennende arkitektur.
Slide image
Informasjon om smittevern på visning. Se mer på https://nylander.no/handtering-av-smittevern-i-bolighandelen/
Slide image
Fantastisk utsikt fra delvis overbygd terrasse.
Slide image
Den magiske utsikten. Etter en lang dag er det godt og slappe av med en god bok og denne utsikten.
Slide image
Flott beliggenhet i feltet med utsik i tre retninger.
Slide image
Asfaltert innkjørsel.
Slide image
Asfaltert innkjørsel.
Slide image
Overbygd inngangsparti som er godt skjermet for vær og vind.
Slide image
Skiferbelagt utvendig adkomst til terrassen
Slide image
Skiferbelagt utvendig adkomst til terrassen.
Slide image
Skiferbelagt utvendig adkomst til terrassen
Slide image
Overbygd inngangsparti som er godt skjermet for vær og vind.
Slide image
Eneboligen har en godt utnyttet planløsning med hall/stue/spisestue, kjøkken med egen inngang, flislagt bad, 3 soverom, ekstra toalett og en bod i hoved etg.
Slide image
Stor og romslig hall med egen garderobeavdelig.
Slide image
Fra vinterhagen og mot trappa opp til hovedplan. her er det god plass til passende møblement.
Slide image
Stilig vinterhage med fontene og flott utsikt.
Slide image
Stilig vinterhage med fontene og flott utsikt.
Slide image
Hovedetg. Her har man en ekstra stue ifm spisestua. Direkte tilgang til terrassen.
Slide image
ferdig_DSF5323.jpg
Slide image
Direkte tilgang til terrassen.
Slide image
Trappa
Slide image
Gode solforhold.
Slide image
Romslig spisestue med store vindusflater.
Slide image
Med plass til stort spisebord i det sosiale oppholdsrommet, ligger alt til rette for hyggelige samlinger. Fra spisestuen er det også utgang til den herlige og solrike terrassen.
Slide image
Husets naturlige samlingspunkt.
Slide image
På kjøkkenet er godt med oppbevaringsplass i skuffer, over- og underskap.
Slide image
På kjøkkenet er godt med oppbevaringsplass i skuffer, over- og underskap.
Slide image
Fra spisestua og mot stua er det to fløyet dører som skaper god flyt mellom rommene.
Slide image
Lys og romslig stue som er enkel å møblere.
Slide image
Stua har store vinduer som inviterer den flotte utsikten inn.
Slide image
Store vindusflater gjør at lysforholdene er optimale i dette herlige rommet.
Slide image
Lyst og rosmlig bad med dobbelvask, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Slide image
Badet er flislagt og har varme i gulv.
Slide image
Hovedetasjen har tre luftige soverom med godt lysinnfall. Hovedsoverommet har "suiteløsning" med sminkebordløsning og direkte adgang til privat balkong.
Slide image
Alle rommene i hovedetasjen har vask.
Slide image
Alle rommene i hovedetasjen har vask bortsett fra hovedsoverommet. Her er det en Starkvask.
Slide image
Et lyst og trivelig soverom.
Slide image
Sokkelen har også en godt utnyttet planløsning med hall, en stue, kjøkken, bad, 2 soverom, kontor og flere boder.
Slide image
Stue sokkel
Slide image
Stue sokkel
Slide image
Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer i sokkel.
Slide image
Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer i sokkel.
Slide image
Bad i sokkelleiligheten har Duravit servant og skap.
Slide image
Soverom sokkel
Slide image
Asfaltert innkjørsel.
Slide image
En unik familiebolig med fantastisk beliggenhet.
Slide image
Sjelden anledning til å kjøpe en funkisvilla med enorm potensiale.
Slide image
Flott beliggenhet i feltet med utsik i tre retninger.
Slide image
Skiferbelagt utvendig adkomst til terrassen
Slide image
Velkommen til Konstknektveien 68 - Presentert av Meglerhuset Nylander avd. Røros!
Slide image
Asfaltert og herskapelig innkjørsel.
Slide image
Flott opparbeidet uteområde
Slide image
Skiferbelagt adkomst opp til terrassen.
Slide image
Eventyrlig utsikt fra terrassen.
Slide image
Solrik tomt. Upåklagelig utsikt. Leieinntekt på kr. 10 000,-
Slide image
Dronebilde
Slide image
Planskisse 1.etg.
Slide image
Planskisse 2.etg.
Slide image
Planskisse 1.etg.
Slide image
Planskisse 2.etg.

VISNING: SØN. 29.11 - SJELDEN MULIGHET. FUNKISVILLA MED MYE HISTORIE. Solrik tomt på hele 4,3 mål. Upåklagelig utsikt.

Vis salgsoppgave Bestill salgsoppgave
6 590 000,-
314 kvm
460 kvm
5
Eier (Selveier)
Enebolig
Balkong/Terrasse, Barnevennlig, Garasje/P-plass, Hage, Offentlig vann/kloakk, Peis/Ildsted, Rolig, Sentralt, Utsikt, Turterreng
29.Nov 2020 kl 14:30 - 15:30iCal

For å hindre spredning av koronaviruset gjennomføres visninger individuelt frem til og med oppsatt tidspunkt. Kontakt megler for å avtale tidspunkt.

Visningspåmelding
Kr. 6 590 000,- (prisantydning)
Omkostninger:
Kr. 164 750,- (2,5 % dokumentavgift)
Kr. 585,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 585,- (tinglysning av panteobligasjon)
Kr. 11 500,- (Help Boligkjøperforsikring - Valgfritt)
--------------------------------------------------------------
Kr. 177 420,- (omkostninger totalt)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Totalt: Kr. 6 767 420,-
Konstknektveien 68 er en meget tiltalende funkisvilla over to plan, på solrik tomt med umiddelbar nærhet til Røros sentrum. Boligen ligger omkranset av egen hage, og har en stor terrasse og balkong(på totalt ca. 90 kvm) som vender ut mot en fantastisk utsikt og optimale solforhold til sent på kvelden. Huset heter

"Rondesikt" pga utsikten helt til Rondane i sydvest. Boligen har to dobbelgarasjer og asfaltert gårdsplass med plass for parkering.

Villaen har en funkisstil og har følgelig store vindusflater og panoramavinduer som gir gjennomlys og trekker utsikten inn i rommene. Boligen har en betydelig størrelse der planløsningen er upåklagelig, noe som både gir sosiale rom, samt mulighet for å trekke seg tilbake.



Eneboligen har to flotte stuer med ilsted, samt en deilig spisestue med utgang til terrasse. Fra spisetua er det også dør til kjøkkenet. Videre har 2. etg. et pent flislagt bad og et separat wc og tre soverom med eget vask på to av rommene. Praktisk utgang til baksiden av huset for å ta inn matvarer og div.

I 1.etg. er det også i tillegg til sokkelleiligheten en stor entré med direkte tilgang til et flott orangeri med fontene midt på rommet. sokkelleiligheten har eget bad, kjøkken og to soverom. Fra entréen er det tilgang til flere boder, og kontor.

Helhetlig sett er eiendommen en perle, som skapt for å leve det gode liv på en av Røros beste tomter.
Eneboligen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Røros, på en unik tomt med umiddelbar nærhet til Røros sentrum. Lett tilgang til friluftsarealer og skiløypenett.

I nærområdet ligger(5 minutters spasertur) friluftsparken Femundsmarka nasjonalparksenter og Doktortjønna.
På Doktortjønna kan man på sommers tid kjøre Elias-båten, padle i kano, prøve spellflåten, fløte tømmerstokker i tømmerenna, lafte lekehus, besøke husdyra, leke i de mange morsomme klatre- og balanseapparatene, utforske naturstiene, eller prøve fiskelykken.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Rema 1000, Coop Prix og Coop Mega på Domus. Røros har et godt utvalg av butikker, spisesteder og helsetilbud. Domus kjøpesenter ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Eiendommen har gangavstand til Røros barneskole, Røros ungdomsskole, Røros VGS , samt et godt utvalg av barnehager
Fra Røros stasjon ta til venstre inn på Johan Falkbergets vei/Rv30, ved Fjellheimen ta til høyre opp Amneusgjellan. Følg bakken helt opp, ta så til høyre inn på An-Magrittsveien. Passer Røros hotell, ta så til venstre og deretter til venstre igjen inn på Konstknektveien. Følg veien i ca. 350 meter. Boligen ligger da til venstre side. Vil bli godt skiltet ved fellesvisning.
Enebolig:
Grunnmur: av en støpt betongplate på mark kombinert med vegger av betong mot terreng.
Gulv på grunn: gulvet er utført som en støpt betongplate.
Vegger: en kombinasjon av både hullmur av teglstein, betongvegger og bindingsverk av tre. Den består også av noe "Ålesundsmur" som er forblendet med naturstein. Utvendig kledning av ubehandlet og behandlet teglstein, behandlet betong, naturstein og stående behandlet trepanel.
Tak: utført som et flatt tak med fall mot sluk. Takkonstruksjonen ser ut til å være oppført på taksperrer av tre.
Tekking: tekket med et asfalttakbelegg.
Etasjeskille: etasjeskillet mellom 1. og 2. etasje av betongdekke.

Garasje/uthus:
Grunnmur: grunnmur av støpt plate av betong i garasje.
Gulv på grunn: betonggulv i garasje og steingulv i uthus.
Vegger: vegger av en kombinasjon av betong og teglstein på garasjen, og av et uisolert reisverk kledd utvendig med behandlet trepanel.
Tak: utført som et flatt tak med fall mot sluk på garasje, og et pulttak på uthuset. Takkonstruksjonen ser ut til
å være oppført på taksperrer av tre.
Tekking: tekket med et asfalttakbelegg.

Garasje:
Grunnmur: ringmur av lettklinkerblokker.
Gulv på grunn: gulvet i garasjen er av grus.
Vegger: vegger av uisolert reisverk, kledd utvendig med behandlet stående trepanel.
Tak: takkonstruksjonen er utført som en saltakskonstruksjon med taksperrer av tre anlagt på yttervegger og midtbæring.
Tekking: tekket med takplater av aluminium.
Sokkel
Gang 1: Flis på gulv og teglstein og panel på vegger. Panel i himling. Reflektorovn. Trapp.

Gang 2: Støpt gulv, og pusset overflate og panel på vegger. Malt betong i himling. Sikringsskap.

Vinterhage: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Vindfang: Skifer på gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling.

Toalett: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med veggmontert wc, naturlig avtrekk og opplegg for servant.

Bod 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger og plater på vegger. Malt betong i himling. Bereder og sikringsskap.

Bod 2: Støpt gulv, og pusset overflate og ubehandlet vegger. Malt betong i himling.

Bod 3: Støpt gulv og panel på vegger. Malt betong i himling.

Bod 4: Støpt gulv, og pusset overflate og panel på vegger. Malt betong i himling.

Bod 5: Støpt gulv, og pusset overflate og panel på vegger. Malt betong i himling.

Bod 6: Støpt gulv, og pusset overflate og panel på vegger. Ubehandlet himling.

Kontor: Støpt gulv og panel på vegger. Malt betong i himling.

Kjøkken: Belegg på gulv og pusset overflate på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn, platetopp, kjøleskap og fryseskap.

Stue: Tregulv, og panel og malt tapet på vegger. Panel i himling. Vedovn, panelovn og peis. Utgang til terrasse.

Bad: Belegg på gulv og pusset overflate på vegger og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap, wc og opplegg for vaskemaskin, naturlig ventilasjon ved åpning av vindu.

Soverom 1: Tregulv, og panel og malt tapet på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Soverom 2: Tregulv og teglstein og panel på vegger. Panel i himling.

Badstue: Støpt gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Bod 7: Tregulv, og malt tapet og panel på vegger. Panel i himling.


1. etasje

Stue 1: Parkett på gulv og teglsteinsvegger og malte plater på vegger. Panel i himling. Utgang til terrasse.

Stue 2: Tregulv. Malte plater i himling. Vedovn og panelovn.

Kjøkken: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn og platetopp.

Vindfang: Belegg på gulv og panel på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap.

Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Garderobeskap og sikringsskap.

Soverom 1: Tregulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap og utgang til terrasse.

Soverom 2: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap.

Soverom 3: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap og servantskap.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk og veggskap.

Toalett: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Utstyrt med wc, servant og naturlig avtrekk.

Bod: Belegg på gulv, og malte plater og ubehandlet vegger. Malte plater i himling. Servant og garderobeskap.
Vedfyring og elektrisk oppvarming.
Eiet tomt, 4330,3 kvm i henhold til kommunens kart og i henhold til opplysninger registrert i matrikkelen.

Funkisvillaen har en meget unik og god beliggenhet, med grense mot Rondane. Boligen ligger omkranset av egen hage med plen og prydbusker. Uteplassen er et yndet tilholdssted fra tidlig vår til sene høst. Terrassen har samme idylliske utsikt, vendt mot Rondane og sola.
2 stk dobbelgarasjer samt på egen gårdsplass.
Adkomstvei: Avkjørsel til eiendommen fra offentlig vei (Konstknektveien). Eiendommen hadde oprinnelig
asfsltert adkomst fra An-Magrittsvei, men denne adkomsten er det ikke tillat å bruke lenger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsanlegg.
Private stikkledninger.
Portrettbilde av Yama Meskinyar

Yama Meskinyar

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig