Stjørdal - Stokkanvegen 80

Slide image
Slide image
Velkommen til Stokkanvegen 80, en flott eiendom med fantastisk beliggenhet i Stokkberga ved golfbanen.
Slide image
Eiendommen er flott opparbeidet med stort parkeringsareal, hage og mange uteplasser som omkranser boligen.
Slide image
I forkant av boligen er det opparbeidet hage og terrasse m/utepeis.
Slide image
SMS til megler om visning på telefon 41 44 10 20 - husk og oppgi eiendom du ønsker å se!
Slide image
Eiendommen er flott opparbeidet med hage og flere, store uteplasser.
Slide image
Her kan man nyte kveldssolen og en fantastisk utsikt over golfbanen.
Slide image
Her kan man følge solen og
Slide image
Plantegning kjeller
Slide image
Plantegning 2.etasje og hems.
Slide image
Plantegning 1.etasje.
Slide image
Kjøkkenet er fra 2010 og har en høy standard med integrerte hvitevarer, ventilator i tak og ekstra stor platetopp.
Slide image
Kjøkkenet har en høy standard med bl.a. integrert dampovn, vanlig ovn, varmeskuffer, mikro, kaffemaskin, quooker (kokende vann fra kran) og vinskap.
Slide image
Boligen har en god planløsning hvor kjøkkenet er delvis skjermet fra spisestuen.
Slide image
Lyse overflater samt store vindusflater gjør rommet svært innbydende. Her er det god plass til et romslig spisebord for hele familien.
Slide image
Spisestue
Slide image
Boligen har mange vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp på kjøkken.
Slide image
Boligen har en veldig fin planløsning hvor stuen er delvis skjermet fra spisestuen. Fra stuen er det utgang til en trivelig terrasse med utepeis.
Slide image
Boligen har en veldig fin planløsning hvor stuen er delvis skjermet fra spisestuen. Fra stuen er det utgang til en trivelig terrasse med utepeis.
Slide image
Stue i hovedetasjen har en moderne utførelse med god takhøyde og vindusflater fra gulv til tak. Videre er alle overflater lys, noe som gjør det enkelt å innrede etter ønske.
Slide image
Da eiendommen ligger på en høyde har man flott utsikt, men er likevell skjermet for innsyn.
Slide image
Loftet har store vindusflater på både tak og vegger, noe som gir rommet en fantastisk romfølelse og lysforhold. To av vinduene er skyvevinduer.
Slide image
Alle vinduene har spesiellaget persienner
Slide image
Loftet er utvidet med vinduer - nærmest en vinterhage - stuen har blitt større, samtidig som du ser fjorden og Malvik. Persienner skjermer solen på solrike dager.
Slide image
Deler av kjelleren er innredet til kino og bar. Prosjektor og lerret medfølger handelen.
Slide image
Kjellerstuen er av god størrelse. Dør til venstre i bildet leder til bod og treningsrom.
Slide image
Alle baderom ble renovert i 2018 og er svært innbydende.
Slide image
I tillegg til 2 baderom har boligen separat vaskerom samt gjestetoalett.
Slide image
Bad - romslig dusjsone med - stort fast dusjhode i taket sørger for nok dusj vann
Slide image
Boligen har i dag 3 soverom hvorav alle er lys og innbydende. Hovedsoverommet har en romslig skyvedørsgarderobe samt utgang til balkong.
Slide image
Soverom i 1.etasje har lyse overflater og god plass til både dobbelseng, garderobe og skrivepult.
Slide image
Soverom - lyst og trivelig
Slide image
En av terrassene har utepeis som varmer, griller og skjermer
Slide image
Delikat terrasse - usjenert og solrik
Slide image
Eiendommen er flott opparbeidet, alle uteplasser ligger i bakkant av boligen og er derfor meget skjermet.
Slide image
Nydelig beliggenhet - rett ved parken som også kalles golfbane
Slide image
Stor parkeringsplass - friområde og lekeplass som nærmeste nabo
Slide image
Rundt boligen finner du flere terrasser og uteoppholdsarealer
Slide image
Her får du et overblikk av den delikate boligen
Slide image
Fritt og landlig

Innholdsrik og romslig familiebolig med høy standard og fantastisk utsikt - Flott og usjenert beliggenhet ved golfbanen

Vis salgsoppgave Bestill salgsoppgave
7 600 000,-
248 kvm
289 kvm
266 kvm
3
Eier (Selveier)
Enebolig
Gjesteparkering, Balkong/Terrasse, Barnevennlig, Bredbåndstilknytning, Garasje/P-plass, Golfbane, Hage, Husdyr tillatt, Ingen gjenboere, Offentlig vann/kloakk, Peis/Ildsted, Rolig, Sentralt, Utsikt, Turterreng
Ta kontakt for å avtale visning Visningspåmelding
Kr. 7 600 000,-,- (prisantydning)

Omkostninger:

Kr. 190 000 (2,5 % dokumentavgift)
Kr. 585,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 585,- (tinglysning av panteobligasjon)
Kr. 11 500,- (Help Boligkjøperforsikring - Valgfritt)

--------------------------------------------------------------
Kr. 202 670,- (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Totalt: Kr. 7 802 670,-
Velkommen til Stokkanvegen 80, en fantastisk eiendom i Stokkberga. Dette er boligen for deg som ønsker en innholdsrik og romslig familiebolig med høy standard, fantastisk utsikt, barnevennlig beliggenhet og gode solforhold. Eiendommen er flott opparbeidet med hage og mange uteplasser. Her er noen av boligens beste kvaliteter:

- Renovert 2 bad- og vaskerom i 2018.
- Kjøkken fra 2010 med høy standard.
- Innholdsrik bolig med god planløsning.
- Moderne utførelse med store glassflater.
- Godt vedlikeholdt og innflyttningsklar.
- Meget gode solforhold og mange uteplasser.
- Usjenert beliggenhet med flott utsikt over golfbanen.
Boligen har en veldig fin beliggenhet i Stokkberga, i et veletablert og rolig boligfelt med lite gjennomgangstrafikk. Eiendommen grenser til golfbane og lekeplass. Herfra er et flott utgangspunkt for turer på sommer og vinter.
I rundkjøringa ved fjellhallen, Stokkan Ungdomsskole og Mus stadion Sandskogan - tar du opp bakkene - Stokkanvegen - og følger forbi Vikans Gartneri. Ta av 3. avkjøring til venstre etter Vikans gartneri.
Kjør videre opp bakkene. Når du kommer på toppen finner du et nytt boligprosjekt på venstre side.
Følg veien videre - ned bakken og boligen du skal til ligger som første bolig på høyre side.
Vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Enebolig med halvplansetasjer, benevnt som underetasje, 1 etasje og 2.etasje / hems.

Boligen er oppført i en trekonstruksjon over grunnmur av Leca. Utvendige fasader består av liggende panel og delvis teglsteinsforblending. Vinduer med 2-lags isolerglass. Etasjeskillere av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en kombinasjon av pulttak og saltak som er tekket med betongstein.

Alle innvendige dører er skiftet, samt alt av listverk (nærmere 700 meter med list)
Underetasje
Kjellerstue: Teppe og flis på gulv, og malt Leca på vegger. Panel i himling. Vedovn.

Trimrom: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling.

I kjelleren er stuen innredet som bar og kinosal med prosjektor og lerret.

Lagringsplass og boder:
Kjelleren har flere både små og store rom som idag blir benyttet til lagring. Videre er det også et kjølerom i kjelleren. Alle bodene er utført med belegg på gulv, malt mur på vegger samt panel i himling.

1. etasje
Vindfang: Flis på gulv og tapet på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Tavle for alarm er montert i VF.

Gang 1: Parkett på gulv og tapet på vegger. Malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe.
Glassdør mellom gang og stue.

Toalett: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med veggmontert wc og servant.
Det er dør til toalettet direkte fra gangen.

Kjøkken/spiseplass: Parkett på gulv, og flis og tapet på vegger. Malte plater i himling. Innredning med integrert kaffemaskin, kjøleskap fryseskap under benk, micro med stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap, stekeovn, dampovn, platetopp og mekanisk avtrekk over stekesonen.
Hvitevarer fra Miele - platetopp fra Husqvarna

Stue: Parkett på gulv, og tapet og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn og varmepumpe. Stuen i hovedetasjen har meget god takhøyde, store vindusflater med flott utsikt over golfbanen og skog. Her får man følelsen av å være med i golfturneringen

Vaskerom: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme.

Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, servantskap og dusj med glassvegg.
Toalett med eget luktavtrekk.

Soverom: Teppe på gulv. Malt tapet kombinert med malt Leca på vegger. Malt panel i himling.

Gang 2: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme.

2. etasje / loft
Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Deler av tak og vegg på loftet er dekket av glass, noe som gir rommet rikelig med lysinnslipp og veldig god romfølelse.

Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med dobbel servant over skap, wc og dusj med dusjvegg.
Toalett med eget lukt avsug.

Soverom 1: Laminat på gulv og malte tapet på vegger. Malt panel i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Skyvedørsgarderobe og utgang til terrasse.

Taket er skrubbet og vasket i 2020 og påført 2 strøk med takmaling.

Det er opparbeid uteområder rundt hele boligen.

Fra hovedstuen er det planfir utgang til flislagt terrasse som er avskjermet med en større peis i tegelstein. Herifra er det kort vei inn til kjøkken.

Deirfra tar du noen trinn opp og kommer til øvre terrasse som ligger med utsikt mot golfbanen og kveldssola. Glassrekkverk gir hindirngsfri utsikt. Terrassen har dirkete atkomst fra hovedsoverommet.

Noen trinn ned, kommer du til en større delikat steinlagt terrasse - nærmest uten innsyn.
Her finner du en bod for lagring av puter og hagemøbler.
Det er inngang til nedre soveromsavdeling hvor du også finner baderom og vaskerom.

Enda noen trinn ned kommer du til nok et steinlagt terrasseområde som ligger på samme nivå som plena.

Utstrakt bruk av stein og glassrekkverk på uteområder gir et rustik og stilfullt preg.
Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Gulvvarme i entre, vask- og baderom.
Areal: Ca. 748 kvm festet tomt iht. matrikkelutskrift.
Festeavgift: Kr 2 002,- pr. år.
Regulering av festeavgift skjer iht. indeksregulering.
Festeavgiften ble sist regulert: 2013
Festeavgiften kan reguleres: 2023

Grunneier er: Trygve Stokke
Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier ?: Nei

Dagens eier har en muntlig avtale med bortfester på festerett av tilleggsareal på 168 kvm (deler av parkeringsareal og blomsterbed). Festeavgift på kr. 2 002,- inkluderer begge arealene. Festekontrakten samt informasjon fra bortfester er vedlagt prospektet.

I 2004 ble tomtefesteloven vedtatt endret av Stortinget. Endringene medførte at tomtefesterne - de som leier av grunneierne - kan forlenge sine kontrakter på like vilkår.
Etter at Høyesterett i en dom fra 2007 ga tomtefesterne rett, tok grunneierne saken til Den europeiske menneskerettighetsdomstolen i Strasbourg - og vant. Domstolen mente Norge hadde brutt menneskerettighetene. Høyesterett har i april 2015 avsagt dom i favør for grunneierne. Når festeavtalene utløper kan avtalene kreves forlenget, men på gitte betingelser. Stortinget har utarbeidet et forslag til nye lovregler ikraftsatt pr 01.01.18.

Hovedinnholdet i de nye reglene er at bort festere nå kan oppregulere festeavgiften én gang utover konsumprisindeksen ved forlengelse av festekontrakt. Det er imidlertid en rekke presiseringer og unntak til dette:

a) Festeavgiften kan oppreguleres til 2% av råtomtverdien, men med et tak på kr. 9 000,- i 2002-verdi per dekar. Pr. 2018 utgjør dette ca. kr. 12 208,-. Dette betyr at dersom 2% av råtomtverdien utgjør mindre enn kr. 12 208 per dekar, er det 2% som kan innkreves. Hvis ikke, må partene forholde seg til taket.

b) Råtomtverdi for tomtefeste har et annet innhold enn råtomtverdi i andre sammenhenger. Man skal gjøre fradrag fra alle festers opparbeidelser på tomten, slik at man typisk kun sitter igjen med hva bortfester faktisk har tilført festeforholdet. I tillegg kan man bare vurdere tomten med de husene som står der. Det betyr at det må gjøres fradrag fra et eventuelt utviklingspotensial.

c) Bestemmelsen gjelder ikke der hvor det er avtalt rett til forlengelse og hvor bortfesteren ikke har anledning til oppregulering utover konsumprisindeksen (såkalte KPI-avtaler).

d) Kravet kan bare gjøres gjeldende for fremtidige terminer.

e) En ny regulering etter denne metoden kan gjøres etter det har gått 30 nye år. For de som har forlenget festeavtalen siden 2006, vil denne regelen gjelde i tre år fra den nye lovendringen trådte i kraft. Dette har sammenheng med de alminnelige foreldelsesreglene. Men det er også flere kontrakter som etter hvert vil utløpe, hvor disse bestemmelsene vil bli aktuelle. Da gjelder treårsfristen fra forlengelsestidspunktet.
I tillegg åpnes det for to snevre sikkerhetsventiler som beskytter henholdsvis bortfester og fester mot for lave eller for høye festeavgifter. Festeavgiften kan derfor settes høyere dersom gjeldende regel vil utgjøre et menneskerettighetsbrudd for bortfester. Videre er det et generelt forbud mot urimelig høye festeavgifter.

Interessenter må sette seg inn i vedlagte tomtefestavtale, samt evt. aktuelle bestemmelser i gjeldene tomtefestelov, og foreslåtte endringer.
Gode parkeringsmuligheter på eiendommen samt i garasje.
Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger og vei til off. nett.