Trondheim - Fjordgata 46

Solgt
Slide image
Velkommen til Fjordgata 46 - En innholdsrik og romslig selveierleilighet midt i hjertet av Trondheim sentrum. Leiligheten ligger over 2 plan og fremstår som tiltalende etter renovering av bryggen i 2002/-03. Meglerhuset Nylander avd. Heimdal.
Slide image
Fjordgata går gjennom Trondheim sentrum langs den tradisjonsrike bryggerekken langs kanalen. I umiddelbar nærhet har man alle servicefasiliteter byen har å by på. Knutepunkt for offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet.
Slide image
Leilighetens stue er 26 kvm. og har store vindusflater med mye naturlig lysinnslipp. Effektiv planløsning gir romslige oppholdsrom og plass til hele 4 soverom. God standard etter renovering av bryggen i 2002/-03.
Slide image
Kjøkkenet er 10 kvm. og har masse lagringsplass i over -og underskap. Oppvaskmaskin, opplegg og delvis åpen løsning til stue.
Slide image
Kjøkkenet er 10 kvm. og har masse lagringsplass i over -og underskap. Oppvaskmaskin, opplegg og delvis åpen løsning til stue.
Slide image
Leiligheten har meget god planløsning og egner seg godt for utleieobjekt med 4 soverom og god standard. Leiligheten er i dag leid ut for kr. 24.000,- og kontrakten kan evt. overtas av kjøper.
Slide image
TV-krok i tilknytning til spisestue. Leiligheten ligger i 3. og 4. etasje.
Slide image
God plass til sittegruppe og spisebord på stuen. Leiligheten har lave fellesutgifter som inkluderer blant annet bygningsforsikring, kabel-tv og internett.
Slide image
God plass til sittegruppe og spisebord på stuen. Leiligheten har lave fellesutgifter som inkluderer blant annet bygningsforsikring, kabel-tv og internett.
Slide image
I leilighetens 1. plan har man romslig entrè på ca. 7 kvm, 1 soverom, bad stue og kjøkken. 1.etasjen er til sammen ca. 56 kvm.
Slide image
Oppgang til leilighetens 2.etasje. Bygget har sprinkleranlegg.
Slide image
Leilighetens bad er 6 kvm. og holder god stand. TG 1 i våtromskontroll. God plass for både vaskemaskin og tørketrommel. Dusjkabinett sørger for lite vannsøl og vegghengt WC.
Slide image
Bad_
Slide image
God lagringsplass i romslig baderomsinnredning.
Slide image
God lagringsplass i romslig baderomsinnredning. Badet har også varme i gulv.
Slide image
Soverom 1 i 1. etg. er 5 kvm.
Slide image
Soverom 2 ligger i 2. etasje og er 9 kvm.
Slide image
Soverom 3 ligger også i 2. etasje og er 10 kvm.
Slide image
Soverom 3 ligger også i 2. etasje og er 10 kvm.
Slide image
Soverommene i leilighetens 2. etasje er av god størrelse og med god standard.
Slide image
Soverom 4 er hele 14 kvm. og ligger også i leilighetens 2. etasje.
Slide image
Det største soverommet har også plass fro sittegruppe.
Slide image
Det største soverommet har også plass fro sittegruppe.
Slide image
Leiligheten er fra 2002/03 og har lave strømutgifter og gjennomgående god standard. Soverommene er av god størrelse og det ligger en sportsbod utenfor inngangsdøren.
Slide image
Leiligehten har stor stue og kjøkken på tilsammen ca. 36 kvm.

Sentrum - Stor 5-roms bryggeleilighet fra 2003 på 113m2 BRA. Hjørnebeliggenhet over 2 plan. God standard- Utleieobjekt?

3 990 000,-
3292,-
110 kvm
123 kvm
113 kvm
4
Eier (Selveier)
Leilighet
Heis, Husdyr tillatt, Kabel-TV, Offentlig vann/kloakk, Parkett, Sentralt, Turterreng, Nært offentlig kommunikasjon, Intern bod, Nært BI Brattørkaia, Nært NTNU Gløshaugen, Fransk balkong
Kr. 3 990 000,- (prisantydning)

Omkostninger:

Kr. 99 750 (2,5 % dokumentavgift)
Kr. 525,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 525,- (tinglysning av panteobligasjon)
Kr. 199,- (panteattest til långivers bank)
Kr.7100,- (Help Boligkjøperforsikring - Valgfritt)

--------------------------------------------------------------
Kr. 108 099,- (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Totalt: Kr. 4 098 099
Kr. 3 292,- pr. mnd pr 06.04.18 i følge forretningsfører som dekker bl.a.: Kabel-tv/ internett, løpende drift og vedlikehold og bygningsforsikring.

Felleskostnad driftsdel kr. 2 731,-
Kabel-TV (herav bredbånd kr 289,-) kr. 561,-
Tiltalende og innholdsrik selveierleilighet over 2 plan i den karakteristiske bryggerekken langs Fjordgata. Bryggen ble renovert i 2002-2003 og leiligheten fremstår i dag som velholdt og tiltalende. Leiligheten er også velegnet for utleie med sin sentrale plassering, 4 soverom og felles kjøkken og stue og lave driftskostnader pr. mnd. Hele leiligheten er i dag leid ut for kr. 24.000,- pr. mnd. eks. strøm.

Leiligheten holder gjennomgående god standard fra 2003 med flislagt bad med opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel, lyse overflater og god planløsning med masse lysinnslipp i oppholdsrom. Sameiet har lave fellesutgifter og ordnet økonomi.

* Sentral beliggenhet nært alle de store skolene.
* Moderne standard med lave strømutgifter.
* God planløsning og god utnyttelse av areal.
* Bod i leiligheten og tilliggende sportbod like ved leiligheten.
* Heis i bygget.
* Nært Solsiden og Nedre Elvehavn.
* Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet.
* Nært Bakklandet og Marinen.
* Gåavstand til BI og Brattørkaia.
Leiligheten ligger over 2 etasjer i den kjente bryggerekken mellom kanalen og Fjordgata. Beliggenheten kan vanskelig beskrives som noe annet enn "midt i smørøyet" av Trondheim med dagligvare, restauranter, uteplasser, bussterminalen og togstasjon innen "tøffelavstand". Man går eller sykler til til BI og Brattørkaia på ca. 5-10 minutter over den nye gangbruen ved Trondheim sentralbanestasjon. Øvrige studiesteder som NTNU Gløshaugen, St.Olavs Hospital og Dronning Maud finner man en kort sykkeltur unna.

Selv om man bor midt i byen har man turmuligheter på Marinen, langs Skansen og langs Nidelven. Over blomsterbrua finner man Nedre Elvehavn/ Solsiden med restaurantrekka, shoppingmuligheter og kafeer. Bakklandet ligger også innen gangavstand med sine koslige restauranter og kafeer.

Her bor du i nærhet til alt det Trondheim sentrum har å by på uten bakdelene med støy og sjenerende innsyn.
Fra Trondheim Torg: Følg Prinsensgate ned til enden hvor den møter Olav Tryggvasonsgate, sving umiddelbart til venstre ned Fjordgata. Nr. 46 kommer på høyre side av Fjordgata. Det vil bli skiltet med Meglerhuset Nylander-skilter ved annonserte fellesvisninger.
Bygningen som er ei brygge oppført ca. 1898 og ombygd til kombinert bolig og næringsbygg i 2002, er oppført i 5.etasjer + underetasje. Utvendige fasader kledd med panelbord/plater. Etasjeskillere i tre.
3.etg. (1.plan):

Stue:
Parkettgulv. Malt glassfiberstrie på vegger. Malt himling med bjelker. Panelovn.

Innredet rom (soverom 1):
Parkettgulv. Malt glassfiberstrie på vegger. Malt himling med bjelker.

Kjøkken:
Parkettgulv. Malt glassfiberstrie på vegger, samt fliser over b.plate. Malt himling med bjelker. Innredning med fronter av laminat. Utstyrt med mekanisk avtrekksvifte, opplegg for oppvaskmaskin og varmtvannsbereder i skap.

Gang:
Parkettgulv. Malt glassfiberstrie på vegger. Malt himling med bjelker.

Bad:
Flislagt gulv og vegger. Av utstyr finnes det dusjkabinett, innredning med servant, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet ventileres med mekanisk avtrekk og har gulvvarme.

4.etg. (2.plan):
Stue:
Parkettgulv. Malt glassfiberstrie på vegger. Malt himling med bjelker. Panelovn.

Bod:
Parkettgulv. Malt glassfiberstrie på vegger. Malt himling med bjelker.

Gang:
Parkettgulv. Malt glassfiberstrie på vegger. Malt himling med bjelker. Sikringsskap.

Soverom 2:
Parkettgulv. Malt glassfiberstrie på vegger. Malt himling med bjelker. Panelovn.

Soverom 3:
Parkettgulv. Malt glassfiberstrie på vegger. Malt himling med bjelker. Panelovn.

Soverom 4:
Parkettgulv. Malt glassfiberstrie på vegger. Malt himling med bjelker. Panelovn.

Ekstern bod i fellesgangen.

Takstmanns kommentar:
Kjøkken og bad er fra rehabiliteringsåret ca. 2003.

Utover normal slitasje ble ingen synlige tegn til skader eller behov strakstiltak registrert på befaringsdagen.

For videre omtale se respektive punkter i rapporten.
Elektrisk oppvarming.
Areal: Ca 561 kvm iht matrikkelutskrift mottatt av kommunen. Eierform: Eiet sameietomt.
Ingen parkering i sameiet. Soneparkering i Fjordgata samt mulighet til å kjøpe parkeringsplass privat i parkeringshus iflg. TOBB.
Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger til off. nett.